Kredyt hipoteczny to popularny sposób finansowania nieruchomości. Sprawdźmy, co można sfinansować środkami z kredytu hipotecznego, jak wybrać najkorzystniejszy i jakich błędów unikać w procesie wnioskowania.
Kredyt hipoteczny to kredyt celowy. W praktyce oznacza to, że kredytobiorca może przeznaczyć pozyskane z niego środki na konkretny, znany bankowi cel. Może to być:
- kupno mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego;
- kupno lub budowa domu;
- kupno spółdzielczego prawa do lokalu;
- kupno miejsca postojowego i/lub garażu,
- kupno działki rekreacyjnej i/lub budowlanej;
- remont i wykończenie nieruchomości;
- adaptacja pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne;
- kupno prawa do domu jednorodzinnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej;
- zmiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Choć środkami z kredytu hipotecznego można sfinansować zakup wielu różnych nieruchomości i gruntów, najczęściej pełni on funkcję kredytu na mieszkanie, na dom (także kredytu pod budowę domu) lub na działkę budowlaną.
Kredyt hipoteczny a kredyt mieszkaniowy
Wbrew obiegowej opinii kredyt hipoteczny i kredyt mieszkaniowy, to nie to samo. Kredyt hipoteczny, to każdy kredyt, którego zabezpieczeniem jest wpis w księdze wieczystej nieruchomości. Kredytem hipotecznym jest m. in. kredyt mieszkaniowy, którego możesz wykorzystać wyłącznie na cele mieszkaniowe: kupno mieszkania, domu, czy wykup mieszkania komunalnego. Są jednak również inne kredyty hipoteczne np. przeznaczone na zakup lokalu usługowego, magazynu, czy innej nieruchomości nie służącej do zamieszkania.
Kredyt hipoteczny – warunki
Każdy bank stosuje własne warunki kredytu hipotecznego. W indywidualny sposób wylicza także zdolność kredytową. Osoby, które mają największe szanse na uzyskanie takiego kredytu to:
- osoby w wieku 25 – 50 lat
- zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony (to zdaniem banku zapewnia najwyższą stabilność dochodów),
- posiadająca dobrą historię kredytową.
Duże znaczenie ma także poziom dochodów i kosztów życia i wysokość aktualnie spłacanych zobowiązań finansowych.
Kredyt na mieszkanie – oprocentowanie i koszty dodatkowe
Musisz wiedzieć, że oferty poszczególnych banków bardzo istotnie się od siebie różnią. Najlepsze z nich mają o kilkadziesiąt tysięcy niższy koszt niż te gorsze. Na te koszty składają się odsetki, prowizja za udzielenie i różnego rodzaju opłaty (np. za wycenę nieruchomości, za podwyższone ryzyko, za zbyt niski wkład własny). Do tego mogą dojść koszty produktów dodatkowych (np. konto, karta kredytowa, ubezpieczenie itp.), których zakup może obniżyć oprocentowanie kredytu lub prowizję, ale jednocześnie generuje inne koszty.
Ranking kredytów hipotecznych – najlepsze decyzje z pomocą eksperta
Kredyt na budowę domu, kredyt na mieszkanie, a nawet kredyt hipoteczny na remont jest zobowiązaniem, które będziesz spłacał przez kilka, kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat. Aby uniknąć długofalowych konsekwencji nieprzemyślanych decyzji, warto poprzedzić swój wybór rzetelnym porównaniem ofert różnych banków.
Samodzielne porównanie kredytów hipotecznych może być jednak bardzo czasochłonne i nieprecyzyjne. Zwłaszcza że dostępne w internecie rankingi kredytów hipotecznych dają jedynie cząstkowy obraz, nie uwzględniając specyficznych wymagań poszczególnych banków. Zależy Ci na tym, aby znaleźć kredyt dostosowany do Twoich potrzeb, oczekiwań i możliwości finansowych? Skorzystaj ze wsparcia eksperta.
Kredyt hipoteczny na dom – kompleksowe wsparcie na każdym etapie wnioskowania
Po przedstawieniu pośrednikowi swoich potrzeb oraz aktualnej sytuacji finansowej, specjalista wyselekcjonuje dla Ciebie kilka ofert kredytów pod hipotekę, które najlepiej spełnią Twoje oczekiwania. Poinformuje także, czy jest możliwe, aby uzyskać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego i jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego należy dostarczyć. Dzięki temu unikniesz żmudnych poszukiwań na własną rękę i weźmiesz kredyt na korzystnych warunkach.
Kredyt na dom z Expanderem – krok po kroku
Aby znaleźć kredyt hipoteczny, który najlepiej spełni Twoje potrzeby i nie obciąży portfela:
- wypełnij krótki formularz kontaktowy na stronie internetowej Expandera i poczekaj na kontakt ze strony pośrednika,
- podczas spotkania (które może odbyć się także online) specjalista zweryfikuje Twoją zdolność kredytową w różnych bankach. Wskaże również oferty, które najlepiej odpowiadają na Twoje indywidualne potrzeby;
- z pomocą eksperta wybierzesz 2-3 banki, w których złożycie wnioski kredytowe. To Ty podejmiesz ostateczną decyzję, wybierając kredytodawcę, z którym podpiszesz umowę.
Dlaczego właśnie Expander?
Expander to niekwestionowany lider branży pośrednictwa finansowego. Za jego pośrednictwem w II kwartale 2020 r. udzielono co 5. kredytu w Polsce! Na stabilną pozycję na rynku oraz lojalność i zaufanie klientów firma pracuje od 20 lat. Imponujący staż jest zasługą nie tylko przemyślanego zarządzania, ale przede wszystkim doświadczonych pośredników kredytowych i zadowolonych klientów. Expander współpracuje z największymi bankami komercyjnymi.
Dzięki temu, że z żadnym z nich Expander nie jest powiązany kapitałowo, eksperci mogą podejmować niezależne, najlepsze dla swoich klientów decyzje.
Rozmowa z konsultantem – Zostaw nam swój numer i adres e-mail, a zadzwoni do Ciebie nasz konsultant, aby umówić na spotkanie z Ekspertem Finansowym. Pamiętaj! Jeśli nie wyrazisz na to oddzielnej zgody, nie będziemy dzwonić do Ciebie w przyszłości z żadnymi ofertami i promocjami. Nie musisz się martwić o swój spokój.
