Założenia programu  – Pierwsze Klucze

Program „Pierwsze Klucze” zakłada wsparcie mieszkalnictwa własnościowego i jest główną częścią rządowego projektu „Klucz do mieszkania” obejmującego różne rodzaje pomocy dla osób szukających mieszkania. Poniżej prezentujemy wszystkie znane na ten moment założenia dla osób planujących zakup mieszkania

• Program dotyczy TYLKO osób, które nie posiadają i nie posiadały wcześniej swojej nieruchomości – chociaż możliwe, że tak jak w Mieszkaniu dla Młodych wyjątkiem będzie współwłasność nie większa niż 50% nieruchomości, otrzymana w ramach darowizny lub spadku. Projekt ustawy wprowadzającej nowy Program nie został jednak jeszcze zaprezentowany, zatem to jedynie spekulacje.
• Program Pierwsze Klucze ma na celu wsparcie w zakupie mieszkania lub domu (z rynku wtórnego) lub pomoc w zakupie działki i budowie nowego domu w systemie gospodarczym. Póki co brak szczegółów, ale mówi się o modelu hybrydowym – gwarancji części wymaganego wkładu własnego i dopłatach do spłaty rat kredytów. Z przecieków wynika, że dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu, a co za tym idzie obniżenie wysokości rat do poziomu kredytów (annuitetowych) oprocentowanych na poziomie 4,5-5,5 proc.
• Wspomniany wyjątek to lokale, wybudowane i sprzedawane przez TBS, SIM i prawdopodobnie Spółdzielnie Mieszkaniowe. Będzie je można kupić na rynku pierwotnym, pod warunkiem, że maksymalna marża dewelopera społecznego będzie wynosiła 25% kosztów budowy. Nie będzie można do nich doliczyć ceny pozyskania działki.

Pierwsze Klucze – ograniczenia

Rządzący nie są zgodni co do ostatecznych zasadach programu wsparcia mieszkalnictwa własnościowego „Pierwsze klucze”, dlatego na ten moment przewidziane są trzy bezpieczniki, które mają za zadanie ograniczyć wzrost cen mieszkań na rynku.

• Tylko nieruchomości z rynku wtórnego (z wyłączeniem budownictwa społecznego)
• Tylko kupione od właścicieli będących wcześniej w posiadaniu nieruchomości od co najmniej 5 lat (wariant przewiduje posiadanie od trzech lat, mieszkania oddanego do użytki co najmniej 5 lat wcześniej)
• Ograniczenie maksymalnego kosztu metra kupowanego mieszkania (bazowo 10 000zł w całej Polsce, 11 000zł w największych miastach. Gminy mają mieć możliwość podwyższania lub obniżania limitów).

Kryteria dochodowe (netto)

Skorzystać z programu będą mogły gospodarstwa mieszczące się w poniższych progach.

• 6 500 zł – jednoosobowe gospodarstwo;
• 11 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo;
• 14 500 zł – trzyosobowe gospodarstwo;
• 18 500 zł – czteroosobowe gospodarstwo;
• 21 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo.

W przypadku przekroczenia dochodów w trakcie trwania kredytu, dopłaty nie byłyby automatycznie anulowane – jedynie ich kwota pomniejszana.

Pozostałe elementy projektu „Klucze do mieszkania”

1. Wsparcie budownictwa komunalnego

• Program dla osób w trudnej sytuacji materialnej. W zależności od regionu kryteria dochodowe się różnią, jednak zazwyczaj nie przekraczają pensji minimalnej w przeliczeniu na jednego członka rodziny.
• W tej chwili ponad 120 tysięcy osób oczekuje w Polsce na przyznanie prawa do mieszkania komunalnego. Rekordowo szybko mieszkanie przyznano po 7 miesiącach, średnia przekracza rok. Nowy Program znacząco skróci kolejki.
• Program przewiduje budowę nowych mieszkań, termomodernizację i remonty istniejących.
• W 2025 roku ma powstać co najmniej 8 000 mieszkań w ramach tego programu. Brak danych na temat planowanej ilości remontów.
• Prognozowany czynsz w Warszawie ma wynosić ok 400-500 zł za mieszkanie o powierzchni 40m2

2. Wsparcie budownictwa społecznego

• Budownictwo w ramach TBS (Towarzystw Budownictwa Społecznego) i SIM (Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych). Adresowany do osób, które zarabiają wystarczająco dobrze, by móc wnieść opłatę partycypacyjną i regularnie opłacać czynsz, ale których zdolność kredytowa i sytuacja materialna nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
• Prognozowany czynsz w Warszawie ma wynosić ok 1200 zł za mieszkanie o powierzchni 40m2, a w Śremie ok 800 zł.
• Tradycyjnie opłata partycypacyjna w przypadku budownictwa społecznego to ok 30% wartości mieszkania (jest zwracana po zakończeniu najmu). Umowy w ramach Programu mają być zawierane na czas nieokreślony – zatem mieszkaniec sam będzie decydować, kiedy ją zakończyć. Brak oficjalnego potwierdzenia, ale możliwe, że opłata partycypacyjna w ramach programu będzie niższa.

Na te dwa filary Programu w samym 2025 roku Rząd planuje przeznaczyć 2,5 mld złotych. Docelowo rocznie ma powstawać co najmniej 40 000 mieszkań komunalnych i społecznych. W samym 2025 roku plan przewiduje prawie 15 000.

4. Walka z wykluczeniem infrastrukturalnym

• Dążenie do wyeliminowania zjawiska tzw. „więźniów czwartego piętra” – termin związany jest z ilością kondygnacji, od ilu winda jest w budynku obowiązkowa. Program ma eliminować bariery infrastrukturalne – poprzez dostosowywanie budynków, przyznanie takim osobom pierwszeństwa w dostępie do nowo budowanych mieszkań komunalnych czy możliwość przeprowadzki do lokali gminnych, spełniających warunki dostępności.
• Program adresowany przede wszystkim do osób starszych i niepełnosprawnych.

5. Wsparcie w budowie akademików

• Program skierowany przede wszystkim do uczelni wyższych:
• 80% dopłat do budowy akademików dla uczelni
• Dotacja bezzwrotna – pieniądze powiększają kapitał uczelni
• Warunek, to zachowanie opłat dla studentów na poziomie ok 300 zł miesięcznie

Kiedy program wejdzie w życie?

Program ma być wprowadzany w życie co najmniej dwiema ustawami. Pierwsza ma dotyczyć budownictwa komunalno – społecznego i ma trafić na ścieżkę legislacyjną już niebawem. Budownictwo własnościowe czyli „Pierwsze klucze” zapowiadane są na drugą połowę 2025 roku.

Pierwsze klucze 2025 – kredyt tylko z pomocą eksperta

Program dopłat do kredytów „Pierwsze klucze” jest jeszcze w fazie przygotowań, jednak zakładamy że będzie skonstruowany w podobny sposób, jak Mieszkanie dla Młodych. Warto więc trzymać rękę na pulsie i być dobrze przygotowanym gdy dopłaty wystartują. Poprawienie swojej zdolności kredytowej może Ci za kilka miesięcy ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego na lepszych warunkach. Skorzystaj z pomocy eksperta Expander już dzisiaj. Podpowie Ci on, jak kompleksowo zaplanować cały proces, aby zwiększyć szanse na pozytywną decyzję banku. Pomoże wybrać kredytodawców, którzy zaproponują korzystne warunki finansowania, skompletować dokumenty i wypełnić wniosek kredytowy. Ze względu na fakt, że wynagradza go kredytujący bank, jego wsparcie będzie dla Ciebie zupełnie darmowe