Założenia programu  – Pierwsze Klucze

Program „Pierwsze Klucze” zakłada wsparcie mieszkalnictwa własnościowego i jest główną częścią rządowego projektu „Klucz do mieszkania” obejmującego różne rodzaje pomocy dla osób szukających nieruchomości. Poniżej prezentujemy wszystkie znane na ten moment założenia dla osób planujących zakup mieszkania

• Program dotyczy TYLKO osób, które nie posiadają i nie posiadały wcześniej swojej nieruchomości – chociaż możliwe, że tak jak w Mieszkaniu dla Młodych wyjątkiem będzie współwłasność nie większa niż 50% nieruchomości, otrzymana w ramach darowizny lub spadku. Projekt ustawy wprowadzającej nowy Program nie został jednak jeszcze zaprezentowany, zatem to jedynie spekulacje.
• Program Pierwsze Klucze ma na celu wsparcie w zakupie mieszkania lub domu (z rynku wtórnego) lub pomoc w zakupie działki i budowie nowego domu w systemie gospodarczym. Póki co brak szczegółów, ale mówi się o modelu hybrydowym – gwarancji części wymaganego wkładu własnego i dopłatach do spłaty rat kredytów. Z przecieków wynika, że dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu, a co za tym idzie obniżenie wysokości rat do poziomu kredytów (annuitetowych) oprocentowanych na poziomie 4,5-5,5 proc.
• Wspomniany wyjątek to lokale, wybudowane i sprzedawane przez TBS, SIM i prawdopodobnie Spółdzielnie Mieszkaniowe. Będzie je można kupić na rynku pierwotnym, pod warunkiem, że maksymalna marża dewelopera społecznego będzie wynosiła 25% kosztów budowy. Nie będzie można do nich doliczyć ceny pozyskania działki.

Pierwsze Klucze – ograniczenia

Rządzący nie są zgodni co do ostatecznych zasadach programu wsparcia mieszkalnictwa własnościowego „Pierwsze klucze”, dlatego na ten moment przewidziane są trzy bezpieczniki, które mają za zadanie ograniczyć wzrost cen mieszkań na rynku.

• Tylko nieruchomości z rynku wtórnego (z wyłączeniem budownictwa społecznego)
• Tylko kupione od właścicieli będących wcześniej w posiadaniu nieruchomości od co najmniej 5 lat (wariant przewiduje posiadanie od trzech lat, mieszkania oddanego do użytki co najmniej 5 lat wcześniej)
• Ograniczenie maksymalnego kosztu metra kupowanego mieszkania (bazowo 10 000zł w całej Polsce, 11 000zł w największych miastach. Gminy mają mieć możliwość podwyższania lub obniżania limitów).

Kryteria dochodowe (netto)

Skorzystać z programu będą mogły gospodarstwa mieszczące się w poniższych progach.

• 6 500 zł – jednoosobowe gospodarstwo.
• 11 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo.
• 14 500 zł – trzyosobowe gospodarstwo.
• 18 500 zł – czteroosobowe gospodarstwo.
• 21 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo.

W przypadku przekroczenia dochodów w trakcie trwania kredytu, dopłaty nie byłyby automatycznie anulowane – jedynie ich kwota pomniejszana.

Limity kredytowe objęte dopłatami

Kwota kredytu, którą będą obejmowały dopłaty, również została objęta limitami. Nie oznacza to, że gospodarstwo nie może zaciągnąć kredytu wyższego, niż przewidują ograniczenia. W takim przypadku dopłaty obejmą jedynie kwotę mieszczącą się w danym limicie. Poniżej przedstawiono przewidziane limity.

• 250 000 zł – jednoosobowe gospodarstwo.
• 400 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo.
• 450 000 zł – trzyosobowe gospodarstwo.
• 500 000 zł – czteroosobowe gospodarstwo.
• 600 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo.
• dodatkowe 50 tys. zł za każdą kolejną osobę.

Kiedy program wejdzie w życie?

Program ma być wprowadzany w życie co najmniej dwiema ustawami. Pierwsza ma dotyczyć budownictwa komunalno – społecznego i ma trafić na ścieżkę legislacyjną już niebawem. Budownictwo własnościowe czyli „Pierwsze klucze” zapowiadane są na drugą połowę 2025 roku.

Pierwsze klucze 2025 – kredyt tylko z pomocą eksperta

Program dopłat do kredytów „Pierwsze klucze” jest jeszcze w fazie przygotowań, jednak zakładamy że będzie skonstruowany w podobny sposób, jak Mieszkanie dla Młodych. Warto więc trzymać rękę na pulsie i być dobrze przygotowanym gdy dopłaty wystartują. Poprawienie swojej zdolności kredytowej może Ci za kilka miesięcy ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego na lepszych warunkach. Skorzystaj z pomocy eksperta Expander już dzisiaj. Podpowie Ci on, jak kompleksowo zaplanować cały proces, aby zwiększyć szanse na pozytywną decyzję banku. Pomoże wybrać kredytodawców, którzy zaproponują korzystne warunki finansowania, skompletować dokumenty i wypełnić wniosek kredytowy. Ze względu na fakt, że wynagradza go kredytujący bank, jego wsparcie będzie dla Ciebie zupełnie darmowe