UOKiK o pułapkach przy zakupie mieszkań

Osoby kupujące mieszkania często są oszukiwane przez pośredników, deweloperów i towarzystwa budownictwa społecznego – ostrzega Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) w środowym komunikacie.

„Tylko w 2006 roku UOKiK wszczął 50 postępowań w tym zakresie” – czytamy w komunikacie.
Według Urzędu, przyczyna tak dużej liczby postępowań leży w tym, że na rynku nieruchomości brakuje mieszkań. Z kolei kredyty hipoteczne są łatwiej dostępne niż np. 3-4 lata temu.

To powoduje, że ceny rosną w galopującym tempie. W ciągu ostatniego półrocza ceny nowych mieszkań wzrosły o 26 proc., a sprzedawanych na rynku wtórnym o 23 proc.
W ocenie Urzędu, „pułapki na rynku nieruchomości czyhają wszędzie”, dlatego trzeba być bardzo czujnym na każdym etapie zakupu mieszkania, począwszy od przeglądania reklam.
UOKiK podał, że często w reklamach ceny za metr kwadratowy mieszkania podawane są w wartościach netto zamiast brutto. W 2006 r. Urząd prowadził 17 postępowań w takich sprawach.

Urząd ostrzega, że deweloperzy bezprawnie zamieszczają w umowach klauzule umożliwiające zmianę ceny mieszkania, co w praktyce daje możliwość podwyżki. „Oznacza to, że konsument – zawierając umowę – nie ma pewności, jaką kwotę ostatecznie będzie musiał uiścić” – czytamy w komunikacie Urzędu.
Zdaniem Urzędu, deweloperzy nie mając pozwoleń na budowę, zawierają z klientami tzw. umowy rezerwacyjne. Klienci wpłacają po kilka tysięcy złotych, a jeśli nie dojdzie do zawarcia głównej umowy, to pieniądze przepadają.

Przedsiębiorcy „wykorzystują w ten sposób słabszą pozycję klientów, którzy godzą się na takie rozwiązanie, by mieć gwarancję, że zdążą kupić mieszkanie przed kolejną podwyżką” – podał UOKiK.
Deweloperzy stosują klauzule, że mogą odstąpić od umów bez prawa do wypłaty klientom odszkodowań. Jeśli zaś klient odstąpi od umowy, musi płacić karę. Według prezesa Urzędu, podobnie postępują towarzystwa budownictwa społecznego.

„Zdarza się, że jeśli klient spóźni się ze spłatą przewidzianej w umowie raty, przedsiębiorca automatycznie rozwiązuje kontrakt bez dodatkowych wezwań do zapłaty” – podał Urząd.

PAP, Onet.pl