Program Rządowy RKM – Kredyt Bez Wkładu Własnego: Co Warto Wiedzieć?

Posiadanie własnego mieszkania lub domu to marzenie wielu Polaków, jednak dla wielu z nich problemem jest zebranie odpowiedniego wkładu własnego wymaganego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. W odpowiedzi na te potrzeby rząd wprowadził program RKM (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy), który ma na celu ułatwienie zakupu nieruchomości bez konieczności posiadania wkładu własnego. W tym wpisie omówimy szczegóły programu, jego zalety, ograniczenia oraz to, kto może z niego skorzystać.

Na czym polega program RKM?

Program RKM został uruchomiony w ramach rządowego wsparcia dla osób, które chcą kupić mieszkanie lub dom, ale nie mają wystarczających oszczędności na wkład własny. W ramach programu państwo zapewnia gwarancję na wkład własny, co pozwala zaciągnąć kredyt hipoteczny na korzystnych warunkach.

Główne założenia programu to:

• Gwarancja państwowa – Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) przejmuje na siebie gwarancję do wysokości 20% wartości nieruchomości (maksymalnie 100 tys. zł).
• Brak konieczności wnoszenia wkładu własnego – Osoby korzystające z programu mogą uzyskać kredyt hipoteczny, nawet jeśli nie posiadają oszczędności na pokrycie wymaganego wkładu własnego.
• Rodziny z dziećmi mają dodatkowe korzyści – Program przewiduje umorzenie części kredytu przy narodzinach drugiego i kolejnych dzieci w czasie spłaty.

Kto może skorzystać z programu?

Z programu RKM – mieszkanie bez wkładu własnego, mogą skorzystać osoby spełniające określone kryteria. Należą do nich:

1. Osoby fizyczne – Program skierowany jest do rodzin, par oraz singli. W przypadku rodzin z dziećmi przewidziane są dodatkowe preferencje.
2. Brak posiadania innej nieruchomości – Osoby ubiegające się o kredyt nie mogą posiadać na własność żadnego mieszkania ani domu.
3. Ograniczenia cenowe – Cena za metr kwadratowy nieruchomości nie może przekraczać określonych limitów, które są uzależnione od lokalizacji (np. miasta wojewódzkie, mniejsze miejscowości).
4. Zdolność kredytowa – Osoby aplikujące muszą wykazać zdolność do spłaty kredytu zgodnie z wymogami banku.

Jakie są zalety programu?

1. Większa dostępność kredytów hipotecznych – Program eliminuje największą barierę, jaką jest brak wkładu własnego.
2. Wsparcie dla rodzin – Umorzenie części kredytu przy narodzinach dzieci to duże wsparcie finansowe dla rodzin.
3. Bezpieczeństwo transakcji – Gwarancja BGK zapewnia dodatkowe zabezpieczenie dla banków, co może przełożyć się na lepsze warunki kredytowe.

Ograniczenia i wyzwania

Chociaż program RKM jest atrakcyjny, warto znać jego potencjalne ograniczenia:

1. Ograniczenia cenowe – Limity cenowe mogą sprawiać, że trudno będzie znaleźć nieruchomość spełniającą kryteria programu w największych miastach.
2. Ryzyko związane z brakiem wkładu własnego – Brak oszczędności na start może oznaczać większe obciążenie finansowe w przypadku trudnych sytuacji życiowych.
3. Wymagana zdolność kredytowa – Gwarancja wkładu własnego nie oznacza, że bank automatycznie przyzna kredyt. Należy spełnić rygorystyczne kryteria zdolności kredytowej.

Jak przystąpić do programu „Kredyt bez wkładu własnego”?

Aby skorzystać z programu RKM, należy:

1. Wybrać bank współpracujący z BGK w ramach programu.
2. Przygotować wszystkie wymagane dokumenty, takie jak zaświadczenia o dochodach, dokumenty potwierdzające brak innej nieruchomości, oraz wybrać nieruchomość spełniającą kryteria programu.
3. Złożyć wniosek o kredyt i poczekać na decyzję banku.

Przechodząc przez cały proces z ekspertem Expandera, cały proces będzie dużo przyjemniejszy. Pominiesz również część formalności.

Podsumowanie

Program RKM to krok w stronę ułatwienia dostępu do własnego mieszkania lub domu dla osób, które nie dysponują oszczędnościami na wkład własny. Pomimo pewnych ograniczeń, takich jak limity cenowe czy konieczność wykazania zdolności kredytowej, stanowi on realne wsparcie dla wielu rodzin i singli. Jeśli marzysz o własnych czterech kątach, a brak wkładu własnego jest Twoją główną przeszkodą, warto rozważyć skorzystanie z tego programu.