W pogoni za czterema kątami
Na dobrej koniunkturze w budownictwie mieszkaniowym korzystają deweloperzy. Nowe mieszkania sprzedają na pniu
Firmy deweloperskie nie nadążają z budową nowych mieszkań. – Sprzedajemy te, które będą gotowe za półtora roku lub dwa lata – przyznaje Ryszard Matkowski, prezes JW Construction, lidera rynku deweloperskiego budującego w Warszawie. Na klientów czekają jedynie apartamenty i luksusowe lokale, których metr kwadratowy kosztuje ponad 6 tys. zł.
Niewybudowane, ale sprzedane
Polska Agencja Badawcza Budownictwa (Instytut PAB) szacuje, że jedna czwarta mieszkań oddanych do użytku w 2004 roku powstała w stolicy. Ale dobrymi rynkami dla branży deweloperskiej są także Poznań, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź i Katowice.
– Sprzedaliśmy już połowę mieszkań, mimo że nie rozpoczęliśmy jeszcze ich budowy – mówi Agnieszka Banaszak, wiceprezes firmy Dom-Eko, która prowadzi budowę w Poznaniu. Jak dodaje, część klientów podpisuje umowę z deweloperem, zanim firmy uzyskają pozwolenie na budowę.
Głównym powodem tak dużego popytu na mieszkania jest coraz łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych. W drugim kwartale 2005 r. banki udzieliły klientom indywidualnym ponad 52 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o jedną trzecią więcej niż w 2004 r. Ich łączna wartość wyniosła 5,9 mld zł i była o ok. 60 proc. większa niż przed rokiem.
Podatkowy straszak
Popyt nakręca również zapowiedź podwyższenia od 1 stycznia 2008 roku VAT na nowe mieszkania: z 7 do – być może – nawet 22 proc. Z tego powodu ceny mogą wzrosnąć za dwa lata o kilkanaście procent.
Według Instytutu PAB w 2005 r. mieszkań deweloperskich może być nawet o połowę więcej niż przed rokiem, kiedy oddano do użytku ponad 24 tys. lokali. Blisko o 30 proc. wzrośnie także liczba wydanych deweloperom pozwoleń na budowę.
Tylko w drugim kwartale 2005 roku JW Construction sprzedał w Warszawie 400 mieszkań. W ciągu roku sprzedać ich może nawet 2 tys. Tyle samo mieszkań, dzięki wzrostowi sprzedaży o jedną piątą, planuje oddać do użytku 2005 r. Dom Development.
Dobra koniunktura sprawia, iż rosną zyski firm budowlanych, które postawiły również na sprzedaż gotowych mieszkań. W 2004 r. zysk netto Budimeksu Nieruchomości (spółki zależnej grupy Budimex) – przy przychodach ok. 90 mln zł – wyniósł 10,5 mln zł. W tym roku przychody powinny wzrosnąć o ok. 60 mln zł.
Aby znaleźć dodatkową gotówkę na prowadzenie działalności deweloperskiej, Budimex Nieruchomości podpisał umowę z hiszpańskim Ferrovial Inmobiliaria, na mocy której powołana została spółka Budmimex Nieruchomości Inwestycje. – W ciągu roku planujemy zasilenie gotówką i zwiększenie kapitału zakładowego Budimeksu Nieruchomości Inwestycje do 200 mln zł – zapowiada Marek Michałowski, prezes Budimeksu. Za 2 – 3 lata spółka ma budować 2 tys. mieszkań rocznie, co sprawi, że znajdzie się wśród trzech najlepszych spółek w Polsce.
– Potencjał firm deweloperskich pozwalałby im budować i sprzedawać dwa razy więcej mieszkań niż obecnie – zaznacza Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Barierą jest przede wszystkim brak gruntów pod zabudowę mieszkaniową. – Aby kupić dobry grunt, trzeba oferować coraz wyższą cenę – mówi Ryszard Matkowski. Już dziś firmy deweloperskie wykupują grunty, na których będą budować za kilka lat.
Zapotrzebowanie na mieszkania szybko się nie skończy. W Polsce, według różnych szacunków, brakuje od 1,5 do 2 mln lokali. W samej Warszawie w ciągu 10 lat powinno powstać 120 -150 tys. mieszkań. Tymczasem rocznie sprzedawanych jest nie więcej niż 8 tys.
Jednak tym, co może popsuć koniunkturę, będą rosnące ceny. W ciągu najbliższych dwóch lat, nie licząc podwyżki VAT, mogą wzrosnąć o ponad 10 proc. Zdaniem Ryszarda Matkowskiego, za dwa lata trudno będzie znaleźć w Warszawie mieszkanie, którego mkw. kosztować będzie mniej niż 3 tys. zł. Chcąc kupić tańsze lokum, trzeba będzie przeprowadzić się w okolice oddalone od stolicy o 40 – 50 km. – To może sprawić, że sprzedaż mieszkań spadnie – obawia się prezes JW Construction.
Beata Drewnowska, Rzeczpospolita
