Zapłacimy za wyceny?
Od przyszłego roku kredyty mieszkaniowe mogą być droższe o opłaty dla rzeczoznawców. Komisja Nadzoru Bankowego chce, aby banki żądały od swoich klientów wycen nieruchomości.
Do tej pory banki prosiły klientów o wyceny jedynie w przypadku większych kredytów, co najmniej 100 tys. zł. W ubiegłym tygodniu nadzór zaostrzył jednak rygory – tak aby chronić rynek przed ewentualną pułapką zadłużenia. W ubiegłym roku wartość kredytów mieszkaniowych zwiększyła się aż o 75 proc. (stanowią około 20 proc. portfela kredytowego banków).
Od przyszłego roku banki będą musiały uwzględniać wyceny rzeczoznawców przy każdym kredycie mieszkaniowym. Jeżeli tego nie zrobią, będą zobowiązane zwiększyć aktywa na wypadek niewypłacalności kredytobiorców. – Chodzi o to, aby banki udzielały pożyczek na bardziej ostrożnych warunkach. Otrzymujemy liczne sygnały, że obecne oferty nie uwzględniają pełnego ryzyka związanego z długoletnim kredytowaniem – tłumaczy Wojciech Kwaśniak, Generalny Inspektor Nadzoru Bankowego.
GINB spodziewa się, że część banków zapłaci rzeczoznawcy za wyceny z własnych pieniędzy, aby nie zniechęcać potencjalnych kredytobiorców. – Na pewno w trudniejszej sytuacji są banki mniejsze, których aktywa są ograniczone – uważa Piotr Zawadzki z Nordea Bank Polska.
22 września wchodzi w życie nowela ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wprowadza ona przepis, że wycena ważna jest tylko przez rok. Co potem? Środowisko rzeczoznawców zaproponowało uproszczone formularze aktualizacji wartości mieszkań. Trzeba będzie jednak za nie zapłacić 200-400 zł.
Bankowcy liczą, że unikną opłacania wycen dzięki tworzonemu właśnie przez Związek Banków Polskich Systemowi Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami AMRON. – AMRON pozwoli jedynie na porównanie wartości nieruchomości w różnych miejscach w kraju – tłumaczy Agnieszka Górska, koordynator projektu. Jeżeli jednak po trzech latach system obejmie planowaną liczbę 1 mln nieruchomości, nadzór może go uznać za właściwe narzędzie do prowadzenia i aktualizacji wycen.
Konrad Krasuski, Parkiet
