Mieszkania – taniej nie będzie

W stosunku do pierwszego kwartału tego roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie wzrosła tylko o 3,5 procent. Podobnie było w innych miastach – we Wrocławiu o 1,6 proc., w Trójmieście o 5,7 proc., a w Krakowie o 6,1 proc. – wynika z najnowszego raportu serwisu tabelaofert.pl. Większe podwyżki miały miejsce w pierwszym półroczu – np. w Warszawie o 8 proc. Związane to było z wykupywaniem mieszkań przed wstąpieniem polski do UE.

– To oczekiwania na wzrost cen po wejściu do Unii doprowadziły do ich wywindowania znacznie wcześniej. Natomiast po 1 maja nie zanotowano gwałtownych podwyżek – twierdzą autorzy raportu: Robert Chojnacki i Remigiusz Rynkowski z tabeliofert.pl. – Wśród trzech największych aglomeracji pozawarszawskich najdroższe mieszkania są dziś w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska średnia cena 1 mkw. nowego mieszkania nie przekracza 3 tys. zł.

Warszawa

W związku z szaleństwem zakupów sprzed 1 maja liczba oferowanych w sprzedaży mieszkań w Warszawie znacznie się zmniejszyła. Obecnie wynosi ok. 8,8 tys. lokali budowanych w blisko 170 inwestycjach. Konsekwencją wykupywania mieszkań w pierwszej połowie roku jest też mniejsza podaż mieszkań tańszych i gotowych do odbioru w najbliższych miesiącach. Na rynku pozostały głównie najdroższe lokale, z dalekimi terminami ukończenia.

Dziś statystyczne mieszkanie w Warszawie ma powierzchnię około 66 mkw. Średnia cena 1 mkw. wynosi ok. 4,1 tys. zł. Dzielnicami najbardziej zbliżonymi do „średniej warszawskiej” są Ursynów oraz Bemowo. Mieszkania o największej średniej powierzchni są dostępne w Wilanowie i na Saskiej Kępie (odpowiednio o powierzchni: 118,70 i 103,73 mkw.). W tych dzielnicach lokale o charakterze apartamentowym dominują w ofertach deweloperów.

– Jak wynika z porównania średniej ceny mkw., ceny całkowitej i metrażu dla I i II kwartału br., największy wzrost nastąpił w Wilanowie, Śródmieściu i Wawrze. Trzeba zaznaczyć, iż w Wilanowie i Wawrze był to efekt wyprzedaży lokali tańszych, co spowodowało zdominowanie oferty sprzedaży przez duże i drogie apartamenty – twierdzą autorzy raportu.

Podobne zmiany w ofercie sprzedaży można było zaobserwować na Pradze Północ. W związku z budową apartamentów średnia cena w dzielnicy wzrosła z ok. 4 do ok. 5 tys. zł za 1 mkw. Nadal miano najtańszej dzielnicy zachowała Wesoła – 2667 zł za 1 mkw. Nieco wyższą średnią cenę metra kwadratowego odnotowano na Białołęce – 2920 zł) i w Rembertowie – 3028 zł. Z danych serwisu wynika, że prawie o 10 proc. spadła cena mieszkań na Ochocie. Dlaczego? Bo większość deweloperów oferujących tam lokale skalkulowała ceny w euro, spadek kursu tej waluty był więc korzystny dla kupujących.

Na Ursynowie, dzielnicy jeszcze pół roku temu o największym udziale w ofercie sprzedaży, w porównaniu z I kwartałem br. oferowanych jest obecnie ponad 20 proc. mniej mieszkań. Podobny spadek oferty odnotowano na Targówku i Żoliborzu. Natomiast na Mokotowie widać wyraźny wzrost liczby oferowanych mieszkań – o 23,47 proc., a na Białołęce o 26,11 proc.

Kraków

Pod Wawelem w II kwartale 2004 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wzrosła w stosunku do I kwartału średnio o ponad 6 proc. i wynosi obecnie 3174 zł za 1 mkw. W ponad połowie nowo wybudowanych lokali metr kwadratowy kosztuje od 2,5 do 3 tys. zł i właśnie te mieszkania – jak wynika z badań tabeliofert.pl – są najpopularniejsze wśród klientów.

Drugą grupę pod względem liczebności oferty sprzedaży stanowią mieszkania w cenie od 3 do 3,5 tys. zł za mkw. (ok. 17 proc.). Mieszkania najtańsze (cena poniżej 2,5 tys. zł za 1 mkw.) to jedynie 10,7 proc. oferty sprzedaży. Około 16 proc. stanowią mieszkania droższe, powyżej 3,5 tys. zł za mkw. Zdaniem analityków w Krakowie we wszystkich przedziałach cenowych widać stan bliski równowagi popytu i podaży.

Koszt zakupu mieszkania w Krakowie w II kwartale 2004 roku wynosił średnio 192 tys. 487 zł. Jest to wzrost w stosunku do I kwartału w przybliżeniu o 8 proc. Najliczniejszą grupę, ponad 1/4 oferty sprzedaży, stanowią mieszkania w cenie od 100 tys. do 150 tys. zł. Co czwarte oferowane jest jeszcze tańsze – poniżej 100 tys. zł.

Jeśli chodzi o powierzchnię nowych lokali, to średnia w II kwartale była mniejsza w porównaniu z I kwartałem br., obecnie wynosi 57,82 mkw.

– W I kwartale bieżącego roku oddano w Krakowie aż 2002 mieszkania. Od pięciu lat jest to drugi wynik kwartalny. Dotychczas pod względem liczby oddawanych mieszkań rekordowy był rok 2001 (5592 lokale). Jednak według prognoz obecny rok może okazać się jeszcze lepszy – twierdzą analitycy tabeliofert.pl.

Trójmiasto

Cena metra kwadratowego nowego lokum w Trójmieście wynosiła średnio 3117 zł, co oznacza wzrost w stosunku do I kwartału o prawie 170 zł. Najliczniejszą grupę stanowią mieszkania w cenie od 2000 do 2500 zł za 1 mkw. (ponad 40 proc. oferowanych lokali). Natomiast mieszkania w cenie od 2,5 do 3 tys. zł za mkw. to prawie 30-procentowy udział w rynku. Na trzecim miejscu plasują się mieszkania najdroższe (apartamenty), w cenie powyżej 6 tys. zł za 1 mkw. Duży udział mieszkań luksusowych w ofercie sprzedaży (ponad 11 proc.) najbardziej wpłynął na wzrost średniej ceny mkw. w Trójmieście.

Zakup tutaj mieszkania w II kwartale 2004 roku był związany ze średnim wydatkiem w wysokości 205 tys. 606 zł. Jest to wzrost w stosunku do I kwartału o mniej więcej 15 tys. zł. Najczęściej oferowana i akceptowana cena całkowita mieści się w przedziale od 100 tys. do 150 tys. zł. Druga pod względem popularności wśród poszukujących własnego „M” jest grupa mieszkań w cenie od 150 tys. do 200 tys. zł.

Średnia powierzchnia mieszkania w II kwartale 2004 r. wzrosła w porównaniu z I kwartałem i wynosi obecnie 62,95 mkw.

Od 2001 roku widać w Trójmieście systematyczny wzrost liczby oddawanych mieszkań. Zdaniem analityków tendencja ta utrzyma się też w 2004 roku.

Wrocław

Średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie we Wrocławiu 2843 zł. W stosunku do pierwszego kwartału ceny wzrosły nieznacznie, o niecałe 2 proc. – wynika z badań tabeliofert.pl.

Warto zwrócić uwagę, że ceny mieszkań we Wrocławiu charakteryzują się małym zróżnicowaniem. Najwięcej mieszkań jest oferowanych w cenie od 2,5 do 3 tys. zł (co drugie).

Na drugimi miejscu pod względem liczebności ofert są lokale w cenie od 3 do 3,5 tys. zł. Ten przedział charakteryzuje wysoka nadwyżka popytu nad podażą, co skłania do wniosku, iż ta cena jest akceptowalna przez kupujących równie chętnie jak cena poniżej 3 tys. zł.

Zakup mieszkania w II kwartale 2004 roku we Wrocławiu wiązał się średnio z wydatkiem ok. 217 tys. 241 zł. W stosunku do I kwartału odnotowano spadek, który był głównie wynikiem spadku średniej powierzchni oferowanych lokali. Oferowane mieszkania kosztują najczęściej od 100 tys. do 150 tys. zł. Szczególnie poszukiwane są mieszkania najtańsze, w cenie do 100 tys. zł.

Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań w II kwartale br. utrzymywała się na wysokim poziomie, obecnie wynosi 74,35 mkw. W stosunku do I kwartału widać spadek o 9,4 mkw. W I kwartale br. oddano we Wrocławiu do użytku jedynie 594 mieszkania, co jest najgorszym wynikiem w analogicznym okresie od 2000 roku. Jest to efekt spadku liczby wydanych pozwoleń na budowę pod koniec 2002 i na początku 2003 roku.

Grażyna Błaszczak, Rzeczpospolita