Twierdza do kupienia od ręki
Może zamiast domu za miastem warto kupić własny półwysep, zamek lub zabytkowy dworek? Oryginalne nieruchomości cieszą się coraz większym powodzeniem. Zwłaszcza wśród obcokrajowców.
Niestandardowe nieruchomości trudno się sprzedaje. – Zabytkowa fabryka broni z XIX wieku w Gdańsku czekała na kupca ponad 2 lata. W końcu zespół budynków, wyceniony na 3 mln zł, został kupiony za około 1 mln zł – mówi Anna Wojtyna z Invest House Nieruchomości w Gdyni.
Kto i gdzie
– Zainteresowanie nietypowymi nieruchomościami jest duże, natomiast rzadko przekłada się ono na sfinalizowanie transakcji – mówi Jarosław Krajewski z poznańskiej Agencji Nieruchomości Ager.
Im większa i bardziej charakterystyczna nietypowość, tym wyższa jest cena obiektu. Klienta na pałac, zamek czy kilkuhektarową działkę z dostępem do jeziora często szuka się nawet kilka lat. – Za klientem trzeba chodzić – mówi Dorota Połosa z olsztyńskiej agencji nieruchomości Połosa. – Często szukamy nabywców przez agencje zagraniczne – dodaje.
Ceny przyprawiają o zawrót głowy, można je jednak negocjować. Standardem jest możliwość wynegocjowania upustu w wysokości od 5 do 10 proc. Im wyższa cena wywoławcza, na tym większą zniżkę można liczyć – nawet do 20 proc.
Czasem właściciele po długim oczekiwaniu na klienta sami decydują się na obniżenie ceny. Najczęstszymi nabywcami takich nieruchomości są obcokrajowcy. – W dużych miastach i ich okolicach polskie i zagraniczne firmy kupują zabytkowe kamienice i pałace – mówi Małgorzata Koprzywa z agencji nieruchomości Ober-Haus – W Stolicy brak zabytkowych pałaców, powodzeniem cieszą się natomiast kamienice w dobrej lokalizacji. Kupowane są w celach inwestycyjnych – nabywca chce je wyremontować i sprzedawać jako pojedyncze mieszkania, lub na siedziby swoich firm. Zainteresowanie nimi jest duże, podaż nieco mniejsza.
Za całą kamienicę, w zależności od jej wielkości, stanu technicznego, stanu prawnego ilokalizacji, trzeba zapłacić nawet 7 – 15 mln zł – dodaje.
Malownicze parki
Zainteresowaniem cieszą się zabytkowe pałace z parkami, stawami czy rzekami. Te jednak z reguły wymagają dużych inwestycji finansowych i ogromnej pracy.
W miejscowości Płonne w województwie kujawsko-pomorskim jest do kupienia prawie 3-hektarowy park znajdujący się pod ochroną konserwatora. Na jego terenie stoją czworaki, które wymagają kapitalnego remontu. – Mimo że cena wynosi obecnie 500 tys. zł i obiektem każdego miesiąca interesuje się kilka osób, działkę próbujemy sprzedać już od ponad półtora roku – mówi Anna Wojtyna.
Do kupienia od ręki jest również 11-hektarowy park z XVIII wieku z oczkami wodnymi i dziewiętnastowiecznym pałacem z wieżą otoczonym fosą. Wyceniona na 3,5 mln zł nieruchomość, położona w okolicach Wrocławia, od ponad roku czeka na nowego właściciela.
Jeżeli kogoś kusi malowniczo położona działka, nie ma jednak ochoty pytać konserwatora zabytków o zgodę na remonty, a nie zależy mu na zabytkowym dworku, może kupić działkę przypominającą bajkowy krajobraz i wybudować dom samodzielnie.
W okolicach Poznania na kupców czekają hektarowe działki siedliskowe. – Są malowniczo położone, znajdują się na nich pagórki, strumienie, w części są zalesione. Klienci chętnie je oglądają, jednak cena ok. 1 mln zł większość odstrasza; potencjalnym klientom brakuje pieniędzy – przyznaje Jarosław Krajewski.
Nad wodą
Działka z bezpośrednim dostępem do jeziora jest łakomym kąskiem. – Rzadko zdarzają się oferty sprzedaży całego jeziora – zaznacza Dorota Połosa. – Można jednak znaleźć perełki położone tuż nad wodą.
Jedną z nich jest nieruchomość nad jeziorem Łaśmiady w gminie Ełk, w pobliżu Puszczy Boreckiej. Na prawie 8-hektarowej działce znajduje się półwysep o powierzchni 600 mkw., stary park, przez który przebiega strumień, i dziewiętnastowieczny dwór o powierzchni 800 mkw. Posiadłość można kupić za 1,2 mln zł.
Tuż nad brzegiem jeziora Gołdapiwo można kupić dom o powierzchni prawie 600 mkw. znajdujący się na dwuhektarowej działce. Budynek składa się z trzech pokoi oraz trzech osobnych apartamentów z własnymi kuchniami i łazienkami. Teren jest zagospodarowany, a obecny właściciel wyznaczył miejsce do grillowania, na ognisko i wybudował pomost. Całość została wyceniona na 2,5 mln zł.
A może zamek?
Amatorzy charakterystycznych nieruchomości mogą skusić się również na willę z basenem i kortami lub budynek przypominający z wyglądu średniowieczny zamek, wybudowany jednak na początku lat 90.
Rezydencja na Mazurach została wyceniona na ponad 5 mln zł. Dwupiętrowy dom o powierzchni 900 mkw. znajduje się na 7-hektarowej działce. Cztery hektary zostały przeznaczone na park z kilometrem alejek. Dodatkowo tuż koło domu znajdują się: staw, kort tenisowy, altana i stajnie oraz budynek gospodarczy z mieszkaniem np. dla ogrodnika. Kryty basen, sauna i sala gimnastyczna zlokalizowane są w budynku. Zamek wraz z 10-hektarową działką został wyceniony na 1,6 mln zł. Nieruchomość położona jest w lesie, w zakolu rzeki Łyny, na jej terenie znajdują się również most zwodzony i barbakan.
Agnieszka Stefańska, Rzeczpospolita
Twierdza na własność
Jeżeli ktoś chce kupić zabytkową twierdzęwojskową lub fort, powinien przejrzeć ofertę Agencji Mienia Wojskowego: www.amw.com.pl. Twierdza Modlin znajduje się w ofercie AMW od kilku lat. Obiekt został wpisany do rejestru zabytków, dlatego wszelkie prace muszą być prowadzone pod nadzorem konserwatora zabytków. Obliczono, że na remont twierdzy potrzeba ok. 20 mln zł. Początkowo agencja chciała sprzedać obiekt w całości. Były nim zainteresowane firmy zagraniczne, m.in. niemieckie, hiszpańskie, francuskie i amerykańskie. Żadna jednak do przetargu nie przystąpiła. Twierdza Modlin to ponad 122 hektary gruntu. Właściciel zdecydował się podzielić nieruchomość na kilkadziesiąt mniejszych. Obecnie trwają prace nad studium zagospodarowania terenu. Henryk Demańczuk, zastępca dyrektora oddziału terenowego w Warszawie AMW, zapewnia, że do końca roku poszczególne parcele będą wystawione w przetargu.
Fort Dębe w gminie Serock już niedługo najprawdopodobniej przejdzie w ręce nowych właścicieli. Ma powierzchnię prawie 10,5 ha. – Wokół fortu znajdują się ogródki działkowe, ich właściciele powołali Towarzystwo Przyjaciół Fortu Dębe, które negocjuje z nami warunki przejęcia nieruchomości – wyjaśnia Demańczuk.
Do kupienia od zaraz
Zespół pałacowo-parkowy z przełomu XIX i XX wieku, województwo łódzkie, pomiędzy Kutnem a Krośniewicami. Powierzchnia pałacu 600 mkw., 3 piętra, 16 pokoi, działka 32 tys. 400 mkw., po generalnym remoncie. Cena 1,5 mln zł.
Dworek szlachecki z 1860 r. wraz z zabudowaniami, okolice Rawy Mazowieckiej. Powierzchnia 450 mkw., 2 piętra, 8 pokoi, działka 760 tys. mkw., do remontu. Cena 7,2 mln zł.
Stylowy dworek z początku wieku o powierzchni 600 mkw., 13 pokoi, w Bartoszycach koło Olsztyna, w trakcie remontu, cena 400 tys. zł.
Pałac koło Poznania o powierzchni 1300 mkw.; na działce znajdują się park o powierzchni 8,8 ha i staw rybny – cena 2 mln zł.
Ośrodek wypoczynkowy Anabella we Władysławowie, 80 m od morza, cena 5,5 mln zł.
