Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Grudzień 2011

KREDYTY HIPOTECZNE

• Od początku roku przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych wzrosło już o 0,7 pkt. proc. i wynosi 6,22%
• O ponad 70 tys. zł spadała od początku roku zdolność kredytowa. Coraz niższa dostępna kwota kredytu wynika z tego, że do końca grudnia banki muszą dostosować swoje procedury do wymogów Rekomendacji S.

CENY OFERTOWE

• Ceny nieruchomości spadają coraz szybciej, a spadki w ostatnim miesiącu są najwyższe od dwóch lat.
• Śmiało można stwierdzić, że inwestycje infrastrukturalne, aktywizacja miast, dzielnic i całych regionów pozytywnie stymulowały polski rynek nieruchomości. Być może uchroniły go przed głębokim kryzysem. Nie należy się jednak spodziewać, że „efekt Euro” zadziała w przyszłym roku.
• Aktualnie mieszkań szukają ludzie w wieku do 34 lat, stanowią oni ponad 58% wszystkich szukających.
• Z badań Szybko.pl wynika, że 23% potencjalnych kupców szuka mieszkań do 200 tys. złotych; 29% od 200 do 300 tys., a kolejne 20% od 300 do 400 tys.

CENY TRANSAKCYJNE

• Segment popularny zdominował obrót na rynku wtórnym mieszkań. Tego typu mieszkania są najbardziej odporne na obniżki cen.
• Wejście w życie Rekomendacji S i słabsza koniunktura w miesiącach zimowych mogą skutkować wydłużeniem czasu sprzedaży i kolejnymi korektami – zwłaszcza w segmencie największych powierzchniowo mieszkań.
• Wyraźna kontynuacja spadków w Poznaniu. W porównaniu do raportu z zeszłego miesiąca średnia cena m. kw. obniżyła się o 2,2 proc.
• Największe spadki cen widoczne są w Łodzi, gdzie w porównaniu do przełomu 2010/2011 r. ceny spadły o 9,5 proc.