Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Listopad 2013
Wysokie zainteresowanie zakupem
Jesień to tradycyjnie okres wzmożonego zainteresowania mieszkaniami. Jak zauważają autorzy raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, aktualnie jest ono większe niż w innych okresach. – Początek czwartego kwartału przyniósł wysoką aktywność kupujących nieruchomości – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Wzmożonemu ruchowi na rynku wtórnym towarzyszy dość stabilna sytuacja cenowa. Miastem, w którym w ostatnich tygodniach znacznie spadła średnia cena transakcyjna jest Kraków (aktualnie wynosi ona 5 542 PLN). Niski poziom osiągnęły również mieszkania sprzedawane w Gdańsku. Cena za metr kwadratowy w tym mieście wyniosła 4 848 PLN.
Marża kredytów ponownie w górę
Najnowszy raport z rynku nieruchomości wskazuje także, że w październiku, podobnie jak w poprzednich miesiącach, wzrosły marże kredytów hipotecznych. Wzrosła zarówno średnia marża kredytów z wkładem własnym, jak i bez wkładu własnego. Ta ostania wynosi już 1,90 proc., podczas gdy jeszcze w kwietniu było to 1,68 proc. – To zła informacja dla osób, które chcą wykorzystać ostatni moment na uzyskanie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości – zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. – Zgodnie z nową Rekomendacją S, od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów tylko, jeśli wnioskodawca posiada przynajmniej 5 proc. wkładu własnego.
Wysokość rat kredytów wciąż pozostaje jednak na bardzo atrakcyjnym poziomie, a to za sprawą rekordowo niskich stóp procentowych. – Średnie oprocentowanie wynosi obecnie 4,34 proc. Zaciągając kredyty na kwotę 300 000 PLN na 30 lat zapłacimy ratę wynoszącą ok. 1 490 PLN. Dla porównania jeszcze we wrześniu 2012 r. oprocentowanie wynosiło 6,66 proc., a miesięcznie płaciliśmy ok. 1 930 PLN. Średnia rata spadła więc aż o 23 proc. (o 438 PLN) – dodaje Jarosław Sadowski, Expander.
Ceny ofertowe rosną
Październik przyniósł także wzrost cen mieszkań wystawianych na sprzedaż. – Ceny ofertowe są średnio o 1,1 proc. wyższe niż jeszcze miesiąc temu – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto jednak zauważyć, że największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się najtańsze mieszkania. – Te niedrogie najłatwiej jest kupić w Katowicach i Łodzi. W tych miastach ponad 13 proc. lokali zostało wystawionych na sprzedaż za mniej niż 3 tys. złotych za metr kwadratowy. Oferty na podobnym poziomie można znaleźć również w Szczecinie, gdzie stanowią 7,4 proc. sprzedawanych lokali, w Opolu – 5,1 proc. oraz Toruniu – 3,6 proc. – dodaje Marta Kosińska, Szybko.pl.
Cały raport znajdą Państwo w załączniku w formacie PDF
