Własność nawet za 10 procent

Dzięki podpisowi prezydenta każdy użytkownik wieczysty będzie mógł zostać właścicielem zajmowanej przez siebie nieruchomości. Bonifikaty w opłatach mogą wynieść nawet 90 proc. wartości nieruchomości.

Zmieniły się zasady przekształcania prawa wieczystego użytkowania w prawo własności. Nowe wymogi określa ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, którą podpisał prezydent. Przepisy zaczną obowiązywać po trzydziestu dniach od opublikowania ich w Dzienniku Ustaw.

Właściciel nieruchomości rolnej albo zabudowanej na cele mieszkaniowe bądź garażem, lub przeznaczonej pod tego rodzaju zabudowę, będzie mógł wystąpić z żądaniem o przekształcenie przysługującego mu prawa w prawo własności.

Zażądać przekształcenia będzie mógł też będący osobą fizyczną lub prawną właściciel lokalu, którego udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego. Prawo to przyznano również spółdzielniom mieszkaniowym, będącym właścicielami budynków mieszkalnych i garaży. Takie samo prawo przysługuje następcom prawnym użytkowników wieczystych.

Jeżeli nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa albo prawo własności Skarbu Państwa wykonują w stosunku do niej inne osoby prawne, to wówczas wniosek o przekształcenie należy złożyć do starosty. Natomiast, gdy właścicielem nieruchomości jest jednostka samorządu terytorialnego, to wówczas wniosek składa się do wójta, burmistrza prezydenta miasta, zarządu powiatu albo zarządu województwa. Wnioski złożone wcześniej będą rozpatrywane już na nowych zasadach.

Następnie organ wyda decyzję o przekształceniu i ustali wysokość należnej opłaty z tego tytułu, którą powinien wnieść właściciel. Będzie mógł też udzielić bonifikaty od opłaty za zgodą wojewody – gdy właścicielem nieruchomości był Skarb Państwa, lub za zgodą właściwej rady lub sejmiku – gdy właścicielem nieruchomości były jednostki samorządu terytorialnego. Jak się dowiedziała „GP”, bonifikaty będą wysokie i mogą sięgać nawet do 90 proc. wartości nieruchomości. Decyzja będzie stanowiła podstawę do wpisania nowego właściciela do księgi wieczystej, bez potrzeby zawierania umowy w formie aktu notarialnego.

Gdyby jednak właściciel, który przekształcił swoje prawo wieczystego użytkowania, następnie zbył nieruchomość (ale na rzecz innej osoby niż bliska) w ciągu pięciu lat od dnia przekształcenia lub wykorzystywał ją na inne cele niż te, które stanowiły podstawę bonifikaty, musi liczyć się z tym, że musi zwrócić pieniądze, w dodatku po waloryzacji. Bez opłat przekształcić prawo wieczystego użytkowania we własność będą mogły osoby, które otrzymały tę nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przekształcenie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r. lub uzyskały użytkowanie wieczyste na podstawie dekretu z 26 października 1949 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy.

Malgorzata Piasecka-Sobkiewcz, Gazeta Prawna