Jaki VAT w budownictwie

VAT na materiały budowlane i działki wyniesie 22 proc. Sprzedaż nowych mieszkań i domów razem z gruntem, w tym spółdzielczych przydziałów, będzie objęta stawką 7 proc. Natomiast przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego we własnościowe ma stawkę zerową.

Nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług, którą parlament już ostatecznie uchwalił w ubiegłym tygodniu, jest długa, trudna, pełna niejasności. Dlatego niektórzy posłowie już myślą o jej ponownej nowelizacji.

Jakie regulacje podatkowe dotyczące rynku nieruchomości uchwalono?

• 22-proc. VAT na działki. 

Sprzedaż gruntów budowlanych będzie objęta od maja 22-proc. stawką VAT – ale jak zapewniał minister finansów Andrzej Raczko, jeżeli transakcja dotyczy osób fizycznych, to w ogóle VAT nie wchodzi w grę.  Jeżeli kupimy działkę z obiektem na niej zbudowanym, to będzie stosowana stawka VAT, która jest przypisana sprzedaży obiektu, czyli 7-proc.

• Przy nabywaniu nowej nieruchomości mieszkalnej od dewelopera lub uzyskaniu przydziału własnościowego prawa do lokalu od spółdzielni mieszkaniowej zapłacimy 7 proc. VAT – z gruntem. 

Do 1 maja udział w gruncie mamy opodatkowany jedynie 2-proc. podatkiem od czynności cywilnoprawnych, także nastąpi tu wzrost opodatkowania przypisanego do gruntu mieszkania czy domu.

• W obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym nadal będzie obowiązywał 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych. 

• Jeżeli deweloper nabędzie od podatnika VAT grunt budowlany, zapłaci 22-proc. stawkę, ale jeśli na tym gruncie wybuduje domy, to sprzedając nieruchomości mieszkalne, doliczy jedynie 7-proc. VAT i – według zapewnień ministra Andrzeja Raczki – powinien uzyskać zwrot różnicy VAT zapłaconego przy kupnie gruntu. 

• VAT na materiały budowlane wyniesie 22 proc. 

Jednak do Sejmu już wpłynął projekt poselski ustawy o zwrocie VAT. Jest on znacznie korzystniejszy od projektu przygotowanego w Ministerstwie Finansów. Posłowie Prawa i Sprawiedliwości wnieśli swój projekt, który przewiduje zwrot różnicy między VAT 22-proc. a 7- proc. przy zakupionych materiałach budowlanych osobom fizycznym budującym i remontującym dom lub mieszkanie.

Zwrot VAT w przypadku remontów dotyczyłby tylko podatku przypadającego na 50 tys. zł wydatku netto. Przy prowadzeniu inwestycji wydatki na materiały objęte zwrotem VAT nie byłyby limitowane. Aby zwroty uzyskać, trzeba by wydać na prace przynajmniej 500 zł. Zwrot byłby możliwy już po zakończeniu budowy, ale pod warunkiem, że nie trwała ona dłużej niż 5 lat.

Warto tu nadmienić, że rządowy projekt przewidywał zwrot VAT rozłożony w czasie 5 lat, który nie obejmowałby rolników oraz osób, które nie zdążą zakończyć inwestycji w ciągu 3 lat. Projekt wniesiony przez PiS zawiera rozwiązania proponowane swego czasu przez Związek Pracodawców – Producentów Materiałów dla Budownictwa.

– Sejm przyjął też senacką poprawkę, aby przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe było objęte stawką zerową VAT.

Ustawa o VAT jest uchwalona i zapewne prezydent ją podpisze dość szybko, natomiast posłowie już zapowiadają jej nowelizację. PiS absolutnie nie ma zamiaru rezygnować z wprowadzenia definicji budownictwa mieszkaniowego objętego polityką społeczną.

Krystyna Milewska, Rzeczpospolita