Odbiór mieszkania odbywa się po zakończeniu budowy i po tym, jak deweloper oficjalnie poinformuje nabywcę, że lokal jest gotowy do sprawdzenia. Zwykle następuje to po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku lub braku sprzeciwu nadzoru budowlanego wobec zgłoszenia zakończenia prac.
Dopiero po przeprowadzeniu odbioru technicznego i wpisaniu ewentualnych usterek do protokołu można przejść do podpisania aktu przeniesienia własności oraz odebrania kluczy.
Najważniejsze etapy:
- zakończenie prac budowlanych i przygotowanie budynku do użytkowania,
- zawiadomienie nabywcy o możliwości przeprowadzenia odbioru,
- odbiór techniczny nieruchomości i zgłoszenie ewentualnych wad,
- usunięcie usterek przez dewelopera,
- podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy.
Warto pamiętać, że to właśnie odbiór techniczny jest momentem na zgłoszenie wszelkich nieprawidłowości, ponieważ po przeniesieniu własności dochodzenie części roszczeń może być trudniejsze.
Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Chcesz sfinansować transakcję kredytem hipotecznym? Nie podejmuj decyzji pod wpływem impulsu. Skorzystaj z pomocy Expandera – lidera rynku pośrednictwa finansowego i ciesz się kredytem hipotecznym na warunkach dostosowanych do swoich potrzeb.
Jakie narzędzia przydają się podczas odbioru nieruchomości?
Dobre przygotowanie do odbioru technicznego mieszkania znacznie ułatwia wykrycie usterek, które na pierwszy rzut oka mogą pozostać niewidoczne. Warto zabrać ze sobą podstawowy zestaw narzędzi, który pozwoli szybko ocenić równość powierzchni, działanie instalacji czy jakość montażu.
Przydatne narzędzia:
- plan mieszkania i rzuty techniczne,
- taśma miernicza, miara i dalmierz laserowy,
- poziomica,
- kątownik,
- ciężarek na sznurku (pion),
- probówka (tester napięcia),
- piłeczka do sprawdzenia równości podłóg,
- pasek twardszego papieru do testowania szczelności okien,
- aparat fotograficzny lub smartfon do dokumentacji,
- umowa deweloperska i wynotowane normy budowlane.
Dodatkowo zabierz ze sobą umowę deweloperską i obowiązujące normy budowlane, aby w razie wątpliwości móc od razu odnieść się do zapisów dokumentacji.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?
Podczas odbioru technicznego mieszkania najważniejsze jest potwierdzenie, że lokal odpowiada zapisom umowy oraz został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną. To ostatni moment, aby zgłosić wszelkie poprawki, dlatego warto podejść do tego etapu bardzo dokładnie – najlepiej z listą kontrolną i prostymi narzędziami, które pomogą ocenić jakość wykonania.
Sprawdź gdzie spośród różnych banków zapłacisz najniższą ratę za Twoje wymarzone mieszkanie >>
Ściany i tynki
Zwróć uwagę na równość ścian, zachowanie kątów prostych oraz jednolitą strukturę tynku. Nie powinno być pęknięć, wybrzuszeń ani fałd. Równość ścian i piony możesz szybko sprawdzić poziomicą lub kątownikiem – narzędzia te pomagają wychwycić niedoskonałości niewidoczne na pierwszy rzut oka.
Okna i drzwi
Sprawdź, czy okna i drzwi działają poprawnie i czy są osadzone zgodnie z projektem. Przetestuj szczelność okien prostym testem kartki – włóż kartkę papieru między skrzydło a ościeżnicę, zamknij okno i spróbuj ją wyciągnąć. Jeśli wychodzi bez oporu, okno wymaga regulacji. Zwróć też uwagę na stan uszczelek i ram.
H3: Podłogi
Posadzka powinna być równa i stabilna. Warto sprawdzić odchylenia poziomu oraz, w przypadku łazienki, poprawne spadki w kierunku odpływu. Pęknięcia, odkształcenia czy nierówności mogą oznaczać konieczność poprawek.
Instalacja elektryczna
Przetestuj gniazdka, włączniki i punkty świetlne. Sprawdź, czy ich rozmieszczenie jest zgodne z dokumentacją. Rozdzielnia elektryczna powinna być opisana i poprawnie zabezpieczona. Zwróć uwagę, czy nie ma luźnych elementów lub uszkodzeń.
Instalacja gazowa
Jeżeli w budynku jest instalacja gazowa, zapytaj o protokół z prób szczelności. Sprawdź, czy instalacja została zamontowana zgodnie z projektem i nie ma widocznych uszkodzeń. Rury i przyłącza powinny być stabilne i oznakowane.
Instalacja wodno-kanalizacyjna
Skontroluj szczelność podejść wodnych i kanalizacyjnych oraz upewnij się, że znajdują się we właściwych miejscach. Oceń, czy w pobliżu instalacji nie widać śladów wilgoci. Sprawdź działanie wentylacji – kartka przyłożona do kratki powinna samoczynnie się utrzymać.
Metraż mieszkania
Zmierz powierzchnię użytkową i porównaj ją z umową. Różnice mogą wpływać na wartość nieruchomości. Upewnij się również, że powierzchnie dodatkowe – balkon, taras, komórka lokatorska – są zgodne z projektem.
Jak zgłosić wady po odbiorze technicznym mieszkania?
Jeśli w nowym mieszkaniu zauważysz usterki już po podpisaniu protokołu odbioru, możesz je zgłosić w ramach rękojmi. Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera nie zamyka drogi do reklamacji – masz na to 5 lat od wydania mieszkania. Ważne, aby poinformować dewelopera o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia.
Zgłaszanie nieprawidłowości powinno odbywać się pisemnie. Każda wada dotycząca stanu technicznego mieszkania powinna zostać dopisana do protokołu odbioru lub jego aneksu. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszenia oraz 30 dni na naprawę uznanych usterek.
Jeśli podczas odbioru technicznego lub już po nim pojawi się spór co do charakteru wady, można powołać rzeczoznawcę. Po przeniesieniu własności deweloper nadal ma obowiązek usuwać wady, a właściciel powinien umożliwić mu dostęp do lokalu. Dzięki temu nawet po zakończeniu formalności możesz skutecznie zadbać o to, aby mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową.
