Raport Szybko.pl i Expandera – sierpień 2008 r.
Rok spadków na rynku mieszkań. Lipiec przyniósł tylko nieznaczne zmiany cen na wtórnym rynku mieszkań w Polsce – wynika z najnowszego raportu Szybko.pl i Expandera.
Właśnie mija rok, od szczytu cen mieszkań, który w poszczególnych miastach odnotowano w okresie od czerwca do sierpnia 2007. Od tego czasu ceny mieszkań we wszystkich dużych miastach spadły. Nie są to jednak spadki wysokie, największy z nich odnotowano w Sopocie, gdzie ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy zmniejszyły się o prawie 7%. Nieco mniejszy spadek: 6,2% odnotowano w Poznaniu, w Krakowie -4,4% i w Warszawie – 3%.
Inaczej sytuacja wygląda w wypadku domów, tu w ciągu roku ceny wzrosły we wszystkich badanych miastach. Dziś średnia cna domu o powierzchni do 150 metrów we Wrocławiu jest o ponad połowę wyższa niż rok temu, taki sam dom w Warszawie jest droższy dziś o 44%.
Że ceny nieruchomości nadal mogą spektakularnie rosnąć pokazuje przykład małych domów w miejscowościach podwarszawskich. W II kwartale 2008 średnia cena takich domów wzrosła o 26%. Jeszcze rok temu w cenie 715 000 można było znaleźć dom o powierzchni 150 metrów w samej Warszawie. Teraz zaś trudno kupić w tej cenie dom w okolicach Warszawy.
Kupowaniu mieszkań i domów sprzyja sytuacja na rynku kredytowym. Co prawda oprocentowanie kredytów w złotym ciągle rośnie, jednak zdecydowana większość nowych kredytów jest zaciagania we franku szwajcarskim. Średnie oprocentowanie takich kredytów spadło w lipcu o 0,02 pkt. proc.
Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest nieporównanie lepsza od tej w innych krajach. Głębokie spadki cen – sięgające nawet kilkunastu procent – dotknęły nieruchomości m.in. w USA, Wielkiej Brytanii, Irlandii i Hiszpanii.
