Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Grudzień 2011
KREDYTY HIPOTECZNE
• Mimo spadku marż przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło.
• W minionym roku o ok. 73 tys. zł zmniejszyła się zdolność kredytowa zarówno kredytów w złotych jak i w euro.
• Część banków wycofała kredyty walutowe ze swojej oferty. Kredyty we frankach udziela obecnie jedynie Bank Nordea.
• Ustawa antyspreadowa pozwala bez płacenia za aneks do umowy spłacać raty kredytów w euro czy we frankach bezpośrednio w walucie.
• Obniżenie limitów cen mieszkać w progranie Rodzina na swoim znacznie ograniczyło dostęp do kredytów z dopłatą.
CENY OFERTOWE
• Obniżki cen ofertowych mieszkań są porównywalne z okresem pierwszego kryzysu z 2009 roku.
• Najwyższe procentowe obniżki cen miały miejsce w Łodzi -14,4%, Wrocławiu -10,9% i Gdańsku -9,4%.
• Zjawiskiem, które zdominuje rynek w 2012 r. będzie znaczne ograniczenie popytu i ilości zawieranych transakcji.
• Przyszłoroczna fala obniżek nie powinna być w ujęciu procentowym wyższa niż ta z 2011 r.
CENY TRANSAKCYJNE
• Tempo spadków cen transakcyjnych było słabsze niż w przypadku cen ofertowych.
• Największe spadki cen transakcyjnych odnotowujemy w Łodzi – 9,5 proc. w skali roku.
• Największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się mieszkania dwupokojowe i niewielkie trzypokojowe. Średnia powierzchnia nabywanego lokalu w zależności od miasta to 47-52 m kw.
• Najwyższe średnie kwoty transakcji widoczne są w stolicy (422,2 tys. zł), najniższe zaś w Łodzi (176,7 tys. zł).
• W ciągu roku zmniejszyły się różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Jedynie w Gdyni przekraczają nadal 10 proc. W Warszawie są najbardziej zbliżone i wynoszą 4,5 proc.
• Miesiącami o najwyższej aktywności kupujących był marzec, sierpień (ostatni miesiąc „starych” regulacji programu Rodzina na swoim) oraz listopad.
