Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Wrzesień 2011
KREDYTY HIPOTECZNE
• Alior Bank, mBank i Multibank wycofały się z udzielania kredytów we frankach.
W rezultacie przeciętna marża spadła z 3,8% do 2,75%.
• Weszła w życie ustawa antyspreadowa. Bez konieczności płacenia za aneks do umowy można już kupować franki tam gdzie kurs jest najkorzystniejszy.
• Stawka LIBOR CHF 3M spadła prawie do zera, a więc oprocentowanie kredytów we frankach jest niemal równe ich marży.
• Kurs franka przekroczył w sierpniu 4 zł. Interwencja Szwajcarskiego Banku Centralnego obniżyła go jednak do 3,5 zł.
CENY OFERTOWE
• W sierpniu zawirowania związane z kursem franka stały się kolejnym hamulcem rynku mieszkaniowego. Nie dość że pogłębiły się trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych, to ze względu na niepewność i ryzyko, część potencjalnych kupców rezygnuje z inwestycji. Efekt to kolejne spadki ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym.
• Największe zniżki w skali roku miały natomiast miejsce w Gdańsku – 6% i Olsztynie – 6,7%, o 5,1% taniej jest we Wrocławiu i Katowicach.
• Nastąpił faktyczny koniec programu Rodzina na Swoim. W Zielonej Górze, Rzeszowie i Kielcach w sierpniu nie wystawiono do sprzedaży na rynku wtórnym żadnej oferty, spełniającej nowe kryteria cenowe programu. W Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i województwie mazowieckim stanowiły one mniej niż 1% wszystkich mieszkań wystawionych na sprzedaż.
CENY TRANSAKCYJNE
• Zmiany w Rodzinie na swoim nie zmobilizowały potencjalnych nabywców mieszkań do zakupów w przeddzień wejścia w życie nowych zasad programu. Widoczne jest wydłużanie się procesu decyzyjnego kupujących.
• W stosunku do poprzedniego analizowanego okresu największe obniżki cen transakcyjnych mieszkań odnotowano w Gdańsku (3,8 proc.) i w Krakowie (3,5 proc.)
• W Gdyni coraz więcej kupujących decyduje się na zakup mieszkania wybudowanego w ostatnich kilku latach. Natomiast w Warszawie wzrasta udział transakcji większych powierzchniowo mieszkań, przez co średnia cena sprzedawanego mieszkania przekroczyła już 450 tys. zł.
