Rewolucja w kredytach mieszkaniowych PKO BP
PKO BP zapowiedział korzystne dla klientów zmiany w swojej ofercie hipotecznej. Od połowy lutego bank będzie oferował atrakcyjne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w walutach obcych. Dodatkowo oprocentowanie kredytów – zarówno w złotówkach, jak i innych walutach – będzie uzależnione od wysokości pożyczanej kwoty. Im więcej pożyczymy tym będzie taniej. Maksymalny okres spłaty kredytów zostanie wydłużony z 25 do 30 lat. PKO BP wprowadza także do oferty kredyt konsolidacyjny przeznaczony na spłatę drogich kredytów zaciągniętych w innych bankach.
PKO BP specjalizował się dotychczas w kredytach złotówkowych. Teraz chce rzucić wyzwanie „mocnej” w walutach konkurencji. Kredyt w CHF w kwocie powyżej 100 tys. zł będzie oprocentowany od 2,4 do 3,3 proc. Na najniższą stawkę będzie mógł liczyć kredytobiorca dysponujący wkładem własnym powyżej 50 proc. Górne oprocentowanie bank zaoferuje klientowi, którego środki własne pokryją do 20 proc. kosztów inwestycji. Do obliczeń przyjęliśmy stawkę LIBOR 1M dla CHF, która będzie obowiązywać w banku od 15 lutego (0,1983 proc.) oraz podane przez bank marże minimalne.
Analogiczne oprocentowanie kredytu w USD będzie się kształtować między 3 a 3,9 proc., a w EUR między 3,96 a 4,86 proc. W obu przypadkach marże są identyczne inne są jedynie stopy bazowe. Oprocentowanie kredytu hipotecznego w kwocie powyżej 100 tys. zł udzielonego w złotówkach będzie się kształtować między 6,72 a 7,62 proc. Podstawą do obliczeń jest stopa bazowa to WIBOR S-3M (średnia z notowań WIBOR 3M kalkulowana przez PKO BP). W pierwszym kwartale 2004 r. wynosi ona 5,72 proc.
Kredyt konsolidacyjny – nowość w ofercie banku – ma kosztować od 3,7 proc. (CHF), od 4,3 proc. (USD), od 5,26 proc. (EUR) i od 8,22 proc. (PLN). Tego typu produkt wprowadziły dotychczas tylko cztery banki: GE Bank Mieszkaniowy, BPH PBK, MultiBank i Bank Zachodni WBK. Jest to ciekawe rozwiązanie dla osób, które borykają się ze spłatą kilku drogich kredytów konsumpcyjnych. Dzięki ich zamianie na jeden długoterminowy kredyt zabezpieczony hipoteką suma miesięcznych rat może się zmniejszyć nawet trzykrotnie.
Bank wprowadza także możliwość skredytowania opłat i kosztów ponoszonych w związku z realizacją transakcji mieszkaniowej takich jak np. prowizja agencji nieruchomości, opłaty notarialne i sądowe czy prowizja kredytowa.
W 2003 r. PKO BP udzielił kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych na łączną kwotę ponad 4,4 mld zł. Udział PKO BP w rynku kredytowym wynosi ok. 35 proc. Lidera ściga BPH PBK, który sprzedał najwięcej kredytów w grudniu 2003 r. (ponad 378 mln zł). Udział tego banku w kredytowym torcie wzrósł w ub.r. z 14 do blisko 17 proc. m.in. dzięki korzystnej modyfikacji oferty jesienią 2003 r. Na trzecim miejscu plasuje się GE Bank Mieszkaniowy w udziałem ok. 10 proc.
Maciej Kossowski
