Stopy RPP bez zmian, a raty kredytów hipotecznych i tak się zmienią
Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła poziomu stóp procentowych. Taki stan utrzyma się przynajmniej do marca, kiedy to zostanie opublikowana nowa projekcja inflacji. Z wyliczeń Expandera wynika jednak, że w najbliższym czasie raty niektórych kredytów hipotecznych spadną o niecałe 300 zł, a raty innych wzrosną o 44 zł.
Kredytobiorcy na kolejną obniżkę stóp procentowych będą musieli zaczekać przynajmniej do marca. Wtedy RPP pozna nową projekcję inflacji. Obecne prognozy zakładają, że niższe stopy procentowe zobaczymy dopiero w drugiej połowie roku. Niestety, nie ma co liczyć na duże spadki. W 2024 roku stopy prawdopodobnie spadną tylko o około 0,5 punktu procentowego.
Pomimo stabilizacji stóp przez NBP, raty niektórych kredytów hipotecznych wzrosną, a inne spadną. Wynika to z faktu, że oprocentowanie zmiennych kredytów hipotecznych jest oparte o stawki WIBOR, które ulegały zmianom w ostatnich miesiącach.
Rata spadnie o 296 zł
Na znaczący spadek raty mogą liczyć ci, którzy mają kredyt odnoszący się do stawki WIBOR 6M i którzy w najbliższym czasie będą mieli aktualizację oprocentowania. Taka aktualizacja odbywa się raz na 6 miesięcy. Jeśli ktoś ma obecnie aktualizację oprocentowania, to do jego oprocentowania zostanie zastosowana stawka wynosząca 5,82%, podczas gdy dotychczas było to 6,94%. W rezultacie rata kredytu na kwotę 400 000 zł, na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 r., spadnie z 3 199 zł do 2 903 zł.
Z kolei raty kredytów opartych o WIBOR 3M nieznacznie wzrosną. Trzy miesiące temu ta stawka wynosiła 5,7%, a obecnie to 5,87%. W przypadku kredytu na kwotę 400 000 zł, na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 r., rata wzrośnie z 2 866 zł do 2 910 zł. Wzrost więc będzie niewielki i wyniesie 44 zł.
W obu przypadkach raty po aktualizacji wciąż będą dużo wyższe niż w początkowym okresie spłaty. Dla przykładu w przypadku kredytu opartego w WIBOR 6M pierwsza rata wynosiła 1 566 zł, a najbliższe raty będą wynosiły 2 903 zł.
Raty kredytu na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 r. opartego o WIBOR 6M
