Warto zaufać ekspertom
Rozmowa z Piotrem Cyburtem, prezesem zarządu Rheinhyp-BRE Banku Hipotecznego S.A.
Kredyty hipoteczne na świecie są powszechną formą finansowania inwestycji mieszkaniowych, u nas powoli też zaczynają uwidaczniać się takie tendencje.
Rheinhyp-BRE Bank Hipoteczny S.A. jest największym w Polsce bankiem hipotecznym oraz liderem w emisji listów zastawnych na rynku polskim. W ciągu czterech lat obecności na rynku bank przeprowadził w sumie 10 emisji. Jakie wyniki osiągnął po tym okresie?
Mamy za sobą kolejny pomyślny rok. Udało się nam połączyć dynamiczny rozwój działalności z utrzymaniem dobrych wyników finansowych. Był też on przełomowy, ze względu na pierwszą na naszym rynku publiczną emisję listów zastawnych, którą z dużym sukcesem przeprowadziliśmy w kwietniu i wrześniu 2003 r. Utrzymaliśmy wysoką pozycję wśród banków hipotecznych działających w Polsce i umocniliśmy swoje miejsce na rynku zdominowanym przez banki uniwersalne. Należymy do czołówki instytucji finansujących rynek nieruchomości komercyjnych i jesteśmy liderem w emisji listów zastawnych. O blisko 200 proc. wzrosła w porównaniu z rokiem 2002 wartość wyemitowanych przez Rheinhyp-BRE listów zastawnych, a nasze papiery, od swojego debiutu, cieszą się dużym zainteresowaniem i zaufaniem inwestorów. Przeprowadziliśmy w ciągu minionych czterech lat 10 emisji na łączną kwotę ponad 730 mln zł. Jeśli chodzi o wyniki finansowe, zysk brutto za rok ubiegły wyniósł 6,069 mln zł, a suma bilansowa 1 589,442 mln zł. Myślę, że jesteśmy na dobrej drodze, by w roku bieżącym poprawić wyniki naszej działalności. O dobrej i stabilnej kondycji finansowej naszego banku świadczą wysokie ratingi przyznane przez międzynarodowe agencje.
Kredyty hipoteczne stanowią na świecie bardzo popularną formę finansowania inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe. W krajach UE finansuje się nimi kilkadziesiąt procent wartości inwestycji. Jakie są zalety kredytów mieszkaniowych oferowanych przez Rheinhyp-BRE?
Rzeczywiście, kredyty hipoteczne na świecie są powszechną formą finansowania inwestycji mieszkaniowych, u nas powoli też zaczynają uwidaczniać się takie tendencje. Rynek kredytów hipotecznych z roku na rok rośnie. Kredyty stają się coraz bardziej dostępne, spada ich oprocentowanie, wzrasta skłonność klientów do długoterminowego zadłużania się na cele mieszkaniowe. Kredyty mieszkaniowe w Rheinhyp-BRE można zaciągnąć na okres nawet 30 lat, wystarczy wkład własny na poziomie 20 proc. wartości inwestycji. Proponujemy atrakcyjnie oprocentowane kredyty w złotych, euro i dolarach, z możliwością bezpłatnej wcześniejszej spłaty oraz zmiany waluty. Oferujemy naszym klientom dobre warunki kredytu na cały okres umowy, a nie tylko w pierwszym roku, jak robi to większość banków. Warto uważnie porównać całkowite koszty w całym okresie kredytowania, bo może się okazać, że oferta pozornie najlepsza jest najdroższa. Posiadamy szeroką ofertę kredytową, uwzględniającą różne warianty do wyboru przez klienta, oprocentowanie stałe lub zmienne, spłatę w ratach równych lub malejących. Naszym atutem jest sprawna i profesjonalna obsługa. W każdej z naszych placówek oraz pod numerem infolinii 0801 105 105 klient od ręki uzyska decyzję kredytową, a środki wypłacamy w kilka dni od złożenia kompletu dokumentów.
Dlaczego warto zaciągnąć kredyt w banku hipotecznym?
Warto zaufać ekspertom. Banki hipoteczne są instytucjami specjalizującymi się w finansowaniu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Dysponują szeroką wiedzą i doświadczeniem na rynku nieruchomości, stąd mogą najlepiej ocenić szanse realizacji inwestycji i bezpieczeństwo finansowe inwestora. Posiadają wiedzę na temat sytuacji i wiarygodności dewelopera. Naszą ofertę docenili renomowani deweloperzy finansujący, dzięki naszym kredytom, realizację osiedli mieszkaniowych; do grona naszych kredytobiorców dołączyli indywidualni klienci finansowanych przez nas inwestycji. Kredytowanie tego typu projektów mieszkaniowych odbywa się przy zastosowaniu zamkniętego rachunku powierniczego, co zdecydowanie zwiększa bezpieczeństwo finansowe klientów inwestujących w zakup mieszkań. Środki zgromadzone na takim rachunku, a pochodzące z wpłat klientów indywidualnych, są przekazywane inwestorowi dopiero po realizacji kolejnych, ustalonych z bankiem etapów inwestycji. Z kolei dzięki gruntownej analizie projektów i współpracy z deweloperami, końcowym, indywidualnym klientom inwestycji oferujemy preferencyjne warunki kredytu na sfinansowanie zakupu lub budowy mieszkania.
Jaką ofertę bank kieruje do podmiotów gospodarczych?
Oferujemy kredyty na finansowanie nieruchomości o przeznaczeniu gospodarczym, takich jak obiekty biurowe, hotele, centra handlowe, dystrybucyjne, magazyny. W ciągu ostatnich lat finansowaliśmy największe inwestycje w nieruchomości komercyjne w głównych miastach Polski. Oferujemy też długoterminowe kredyty hipoteczne z 15-letnim okresem spłaty, których celem może być zarówno realizacja nowej inwestycji, jak i adaptacja, zakup lub refinansowanie gotowej nieruchomości. Deweloperzy zrzeszeni w Polskim Związku Firm Deweloperskich ocenili nas najwyżej w rankingu banków finansujących projekty w obszarze komercyjnego budownictwa mieszkaniowego. Uznali nas za najbardziej przychylny bank finansujący ich przedsięwzięcia, a naszą ofertę za najlepszą na rynku. W tej chwili wprowadzamy ofertę finansowania gmin.
Jak, pana zdaniem, przystąpienie Polski do Unii Europejskiej wpłynie na sytuację na rynku kredytowym?
W krótkiej perspektywie, ze względu na zmiany w VAT, może spowodować pewne wyhamowanie dynamiki popytu na kredyty hipoteczne. Tym bardziej że w ostatnich miesiącach rozwijał się on dość szybko. Z kolei w dłuższym okresie szybszy rozwój gospodarczy, wzrost dochodów oraz rosnące zapotrzebowanie na mieszkania może wpłynąć na wzrost zainteresowania kredytami. Myślę, że przewidywany wzrost cen nieruchomości będzie raczej rozłożony w czasie.
Rozmawiała Anna Witkowska, Gazeta Prawna
