Mieszkania będą dalej tanieć – Z dzienników
Płacisz raty – nie daj się szantażować
Jeśli spłacasz terminowo raty, zmiana postanowień umowy kredytowej jest możliwa jedynie za twoją zgodą. – Kredytobiorca nie ma obowiązku przystawać na propozycję banku. Jest to wyłącznie jego decyzja, czy zdecyduje się na zmianę umowy kredytu – uważa Andrzej Nentwig, prawnik w zespole prawa konkurencji w kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr. – Podwyższenie ustalonej marży, zmiana oprocentowania, żądanie dodatkowego ubezpieczenia kredytu czy też ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia kredytu stanowi zmianę umowy kredytowej, a zatem – co do zasady – wymaga zgody dwóch stron.
Mieszkania będą jeszcze tańsze
W największych aglomeracjach już drugi kwartał z rzędu kurczyła się oferta nowych mieszkań. Nie trzeba się jednak spieszyć z kupnem, bo wciąż jest ich dużo, a i ceny najpewniej jeszcze spadną. W liczącej przeszło 750 tys. mieszkańców Łodzi rynek praktycznie zamarł. W pierwszym kwartale tutejsi deweloperzy mieli zerową sprzedaż! Ściślej, sprzedali 100 mieszkań, ale równocześnie tyle samo mieszkań zwrócili klienci, którzy rozwiązali umowy z deweloperami. W tej sytuacji deweloperzy zamrozili wiele zaplanowanych na ten rok inwestycji. W efekcie nowych ofert pojawiło się na rynku w pierwszym kwartale tylko niespełna 2,6 tys. Spadki cen mieszkań wyhamują już pod koniec roku, a prawdopodobnie w 2011 r. znów zaczną rosnąć. Prognoza Reasa mówi o przeszło 10-proc. podwyżce cen mieszkań w Warszawie w latach 2013-2014.
Prowizje w bankach urosną na wiosnę
Klienci polskich banków lada dzień dostaną mocno po kieszeniach. Większość instytucji finansowych od maja wprowadza podwyżki opłat i prowizji. Więcej zapłacimy za prowadzenie rachunków, przelewy, kredyt i karty. W rezultacie korzystanie z usług bankowych może przeciętnego klienta kosztować miesięcznie nawet kilkanaście złotych więcej niż dotychczas. Podwyżki opłat i prowizji to efekt zahamowania akcji kredytowej.
Gdzie wziąć najtańszy kredyt z dopłatą?
Coraz więcej osób może skorzystać z rządowego programu “Rodzina na swoim”. W sześciu na dziewięć banków oferujących obecnie kredyt z dopłatą można zadłużyć się na 30 lat. Jedynie w Banku Pocztowym i Mazowieckim Banku Regionalnym istnieje możliwość spłaty kredytu z dopłatą przez 35 lat, a w Alior Banku nawet przez 50 lat. Przynajmniej trzy banki mają ofertę finansowania zakupu 100 proc. wartości nieruchomości. Są to: PKO BP, Gospodarczy Bank Wielkopolski oraz Bank Pocztowy (102 proc.). Maksymalny wymagany obecnie wkład własny to 30 proc.. Takiego wkładu wymaga Mazowiecki Bank Regionalny. Ten bank oferuje jednocześnie najniższą marżę na rynku, której minimalny poziom to 1,35 proc., ponadto dwa banki (Pekao Bank Hipoteczny oraz Gospodarczy Bank Wielkopolski) oferują marżę na poziomie 1,45 proc.. Najwyższą marżę ma obecnie Dom Bank (od 5,5 proc.).
Pilotażowa prognoza stóp procentowych NBP od 2010 r.
Narodowy Bank Polski (NBP) chce rozpocząć – przynajmniej pilotażowo – prezentowanie przyszłej ścieżki stóp procentowych – zapowiedział we wtorek prezes NBP Sławomir Skrzypek. “Nasze plany są takie, aby prezentować coś w rodzaju wykresu fan-chartem, z pokazaniem ryzyk i możliwość zmian danych decyzji – tak, jak to robią np. bank Szwecji. Trwają nad tym prace”.
Firmy czekają na datę przyjęcia euro
Deloitte alarmuje, że polskie firmy nie przygotowują się do wymiany złotego. Tymczasem największe z nich potrzebują na to 2,5 roku. Zdaniem Deloitte, bezczynność w planowaniu przyjęcia euro może spowodować nie tylko brak zasobów na przeprowadzenie operacji przyjęcia euro. Z wyliczeń Deloitte wynika, że polskie firmy na wprowadzenie wspólnej waluty wydadzą jednorazowo około 0,3 proc. rocznych przychodów. Zgodnie z przyjętą przez rząd „mapą drogową” narodowy plan wprowadzenia euro powinien być przyjęty w I kwartale 2009 r., a Polska powinna przystąpić do systemu EMR2 w pierwszej połowie bieżącego roku.
