Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera – Grudzień 2013

Spadek wysokości marży

Listopad, po kilku miesiącach podwyżek marż, przyniósł pozytywne wiadomości dla osób zainteresowanych zaciągnięciem kredytu na zakup własnego M. – W ostatnich tygodniach kilka banków podjęło decyzje o obniżce marż kredytów hipotecznych – zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. – Warto zauważyć, że średnie oprocentowanie ofert z wysokim, 25-procentowym wkładem własnym, wróciło do najniższego w historii poziomu i wynosi obecnie 4,29 proc.

Oferta zależy od wielkości mieszkania

Końcówka roku nie przyniosła spadku cen ofertowych. Jest to już trzeci miesiąc z rzędu, w którym nie obniżyła się średnia wartość nieruchomości. – W listopadzie średnia cena ofertowa wzrosła o 0,7 proc. – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Różnice widoczne są bardziej w poszczególnych segmentach rynku. Dla przykładu, na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy, ceny kawalerek wzrosły średnio o trzy procent we wszystkich analizowanych przez nas miastach. Z drugiej strony, spadają ceny większych mieszkań. Pięciopokojowe lokale straciły na wartości ponad 5 proc. Eksperci podkreślają, że w związku ze zmianami na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych, które
w styczniu 2014 roku wprowadzi nowa Rekomendacja S oraz program Mieszkanie dla Młodych, koniec roku może przynieść większą niż zazwyczaj liczbę transakcji przy jednoczesnej stabilizacji cen ofertowych.

Niewielkie zmiany w cenach transakcyjnych

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, utrzymujące się zainteresowanie mieszkaniami sprzyja stabilizacji cen. – Miniony miesiąc nie przyniósł istotnych zmian w średnich cenach transakcyjnych – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – We wszystkich analizowanych w raporcie miastach nie odnotowano różnicy przekraczającej dwa procent. W czterech z sześciu lokalizacji odnotowaliśmy spadki cen sprzedażowych. W przypadku Krakowa i Gdańska listopad był już kolejnym miesiącem z rzędu, w którym koszt zakupu nieruchomości spadł. Poza Poznaniem, średnie ceny transakcyjne w największych miastach Polski pozostały na poziomie zbliżonym do analogicznego okresie zeszłego roku.

Cały raport znajdą Państwo w załączniku w formacie PDF