Ekspertownik Rynku Nieruchomości Kwiecień 2025 już dostępny!
Rok 2025 to czas nowych szans i wyzwań dla inwestorów działających na rynku nieruchomości. Wzrost kosztów finansowania, zmieniające się potrzeby społeczne oraz postępująca transformacja ekologiczna i technologiczna sprawiają, że decyzje inwestycyjne wymagają dziś większej wiedzy, analizy i odwagi niż kiedykolwiek wcześniej. Jak skutecznie inwestować w nieruchomości? To jedno z pytań, na które odpowiadają eksperci wypowiadający się w tej publikacji.
Ostatnie miesiące przyniosły nie tylko stabilizację, ale nawet delikatne spadki cen nieruchomości. Zapowiedzi obniżenia stóp procentowych, a co za tym idzie tańszych kredytów, wyższa zdolność kredytowa w bankach czy luzowana przez nich polityka kredytowa – to czynniki sprawiające, że wielu Polaków wraca do odkładanych od dawna planów zakupu własnego „M”.
Z dumą dołączyliśmy do grona ekspertów zaproszonych do podzielenia się swoją opinią na temat inwestowania w rynek nieruchomości. Jako największy pośrednik finansowy w Polsce dobrze znamy aktualną sytuację rynkową. Co piąty kredyt mieszkaniowy w kraju zaciągany jest wspólnie z nami.
Publikujemy komentarz naszego eksperta:
Jak skutecznie inwestować w nieruchomości?
Przede wszystkim ostrożnie. Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi wyraźne spowolnienie. Choć eksperci od lat podkreślali, że ceny nieruchomości nie mogą rosnąć w nieskończoność, skala obecnych korekt cenowych zaskoczyła wielu uczestników rynku. Kluczem do skutecznego inwestowania nie jest już tempo działania, lecz jakość podejmowanych decyzji. Inwestorzy, którzy jeszcze niedawno nabywali nieruchomości bez głębszej analizy, licząc na szybki wzrost wartości, dziś muszą wykazać się większym wyczuciem i analitycznym podejściem.
Co ciekawe, czynniki, które dziś utrudniają inwestowanie w nieruchomości, jednocześnie tworzą sprzyjające warunki do zakupu mieszkania na własne potrzeby. Nadpodaż na rynku, korekta cen, zapowiedzi rządowych programów wsparcia oraz spadające stopy procentowe – wszystko to sprawia, że coraz więcej polskich rodzin będzie mogło powrócić do realizacji swoich mieszkaniowych planów. Dla wielu osób to najlepszy moment, aby kupić własne „M”, korzystając z poprawiającej się dostępności cenowej i warunków finansowania.
Jeżeli chodzi zaś o inwestowanie w nieruchomości, to pamiętajmy, że nie jest to czas na impulsywne zakupy mieszkań z rynku pierwotnego w popularnych lokalizacjach tylko dlatego, że „zawsze zyskiwały na wartości”. Obecnie na znaczeniu zyskują nieruchomości wyróżniające się na tle rynku – historyczne kamienice z potencjałem rewitalizacyjnym, dobrze zaaranżowane mieszkania z widokiem na zieleń lub wodę, a także lokale w miastach średniej wielkości, gdzie relacja ceny zakupu do potencjalnych przychodów z najmu pozostaje atrakcyjna. Warto również zwrócić uwagę na nieruchomości z „duszą” – jak dawne budynki przemysłowe przekształcone w lofty – które często utrzymują, a nawet zwiększają swoją wartość niezależnie od koniunktury.
Jak sfinansować taką inwestycję, by była ona ekonomicznie uzasadniona? Kredyt hipoteczny – odpowiednio dobrany i przemyślanie skonstruowany – nadal pozostaje jednym z najbardziej efektywnych narzędzi finansowania. Kluczowe jest tu dopasowanie okresu spłaty i wysokości raty do oczekiwanych przychodów z inwestycji (np. najmu), jak również rzetelna analiza zdolności kredytowej oraz odpowiednich zabezpieczeń. W optymalnych warunkach przychody z najmu mogą w całości pokrywać raty kredytowe, a także koszty bieżącego utrzymania nieruchomości, w tym drobne remonty. Dodatkowym atutem takiego rozwiązania jest niższy próg wejścia kapitałowego niż w przypadku zakupu za gotówkę – choć należy pamiętać, że część zysków zostanie przeznaczona na odsetki oraz inne koszty związane z kredytem, co wpływa na rentowność inwestycji.
Warto w tym procesie współpracować z doświadczonym ekspertem finansowym, który nie tylko pomoże pozyskać najkorzystniejsze finansowanie, ale również doradzi, jak zbudować bezpieczną strukturę zadłużenia. Uwzględni przy tym zmienność stóp procentowych, ryzyka związane z najmem oraz koszty utrzymania nieruchomości. Dobrze zaplanowany kredyt nie musi być obciążeniem – może stać się skuteczną dźwignią finansową, pozwalającą osiągnąć ponadprzeciętne stopy zwrotu.
Publikację przygotowała agencja Prime Time PR, która zebrała komentarze ekspertów szeroko powiązanych z rynkiem nieruchomości. Powstała w ten sposób publikacja przedstawia zatem różne punkty widzenia i różne perspektywy dotyczące opisywanego tematu. Warto ją przeczytać!
Dostępna jest tutaj: Ekspertownik-Rynku-Nieruchomosci-Inwestowanie-w-nieruchomosci-w-2025-roku-czy-to-sie-oplaca
