Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Grudzień 2012

KREDYTY HIPOTECZNE

•    Przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych spadło z 6,49% do 5,98% i w kolejnych miesiącach najprawdopodobniej dalej będzie spadało.
•    Oprocentowanie kredytów spada jednak wolniej niż stawka WIBOR m. in. dlatego, że banki podwyższają marże. Przeciętna marża wynosi obecnie 1,49% czyli jest najwyższa od kwietnia 2011 r.
•    W kolejnych miesiącach banki mogą w dalszym ciągu podnosić marże. Podobnie jak obecnie, wzrosty marż z nadwyżką będą zapewne rekompensowane spadkiem stóp procentowych.

CENY OFERTOWE

•    W listopadzie średnia cena ofertowa liczona dla 15 polskich miastach utrzymała się na tym samym poziomie jak w październiku
•    Ceny ofertowe spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy od 3% (Opole) do 8% (Gdynia). Jeżeli wraz z obniżką stóp procentowych nastąpią działania, które zliberalizują nieco ostatnie rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego, to można liczyć na ożywienie na rynku nieruchomości.
•    Zimą transakcje działkami budowlanymi są stosunkowo rzadkie, ale postępujące spadki cen mogą zachęcić potencjalnych kupców do poszukiwań i zawierania transakcji. Tym bardziej, że są lokalizacje, gdzie ceny spadły o 20-30% w porównaniu z III kwartałem 2012 roku.

CENY TRANSAKCYJNE

•    W sześciu na siedem analizowanych miast utrzymują się spadki cen. Wyjątkiem jest Gdynia.
•    W Poznaniu średnia cena m kw. to 4296 zł, czyli aż o 6,6 proc. mniej niż w poprzednim notowaniu.
•    W dwóch miastach spadki cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy przekroczyły 10 proc. – są to Poznań i Kraków.
•    Również w Poznaniu różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi należą do najwyższych (17,4 proc.), podobnie jest w Krakowie (17 proc.).

Treść raportu znajdą Państwo w załączniku w formacie PDF.