Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Styczeń 2013

Szybko.pl, Metrohouse i Expander – Niezależny Doradca Finansowy przygotowali najnowszy raport na temat ofertowych i transakcyjnych cen mieszkań oraz sytuacji na rynku kredytów hipotecznych.

KREDYTY HIPOTECZNE

•    W 2012 r. przerwany został trwający 3 lata trend spadku marży kredytów w złotych. W 2009 r. przeciętna marża sięgała 2,85%, w czerwcu 2012 r. już tylko 1,2%, a obecnie wzrosła do 1,49%.
•    Spadek stóp procentowych w naszym kraju był na tyle silny, że mimo wzrostu marż oprocentowanie nowo udzielanych kredytów spadło. Rok temu wynosiło 6,24%, a obecnie już tylko 5,56%.
•    To był dobry rok dla osób już spłacających kredyty. Raty tych udzielonych w złotych spadły dzięki obniżkom stóp procentowych. Raty kredytów walutowych również się obniżyły za sprawą umocnienia się złotego.

CENY OFERTOWE

•    Nie spełniły się oczekiwania na ożywienie rynku nieruchomości. Grudzień, z 10 dniami przedświątecznymi, świątecznymi i przedsylwestrowymi, przyniósł w rezultacie średni spadek cen ofertowych o 1,3%.
•    Największą obniżkę odnotowały Łódź i Katowice, gdzie już od miesięcy ceny mieszkań są najniższe w skali kraju.
•    Najtańszymi dzielnicami w największych polskich miastach są łódzkie Polesie ze średnią na poziomie 2860 złotych za metr i katowickie Załęże, gdzie sprzedający żądają 2430 złotych.

CENY TRANSAKCYJNE

•    W ciągu roku najwyższe spadki cen widoczne są w Krakowie – ponad 15 procent.
•    W Warszawie ceny mieszkań już poniżej 7000 zł za m kw., a we Wrocławiu niewiele brakuje do spadku poniżej granicy 5000 zł.
•    Największe mieszkania kupujemy w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie nabywane metraże są większe niż 56 m kw.

Treść raportu znajdą Państwo w załączniku w formacie PDF