Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość — przejrzysty przewodnik dla kredytobiorców

Z tego artykułu dowiesz się:

• kredyt hipoteczny przeniesienie na inną nieruchomość — co to oznacza w praktyce;
• czy kredyt hipoteczny można przenieść na inną nieruchomość;
• jak przenieść kredyt hipoteczny na inną nieruchomość.

Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość to potoczne określenie oznaczające przeniesienie hipoteki — zabezpieczenia spłaty ustanawianego przez bank na kredytowanej nieruchomości. Czym jest hipoteka?

Czym jest hipoteka?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości przez kredytujący bank. Ustanowienie hipoteki odbywa się poprzez umieszczenie stosownego wpisu w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli kredytobiorca nie będzie spłacał rat, dzięki hipotece bank będzie miał prawo zająć nieruchomość, spieniężyć ją i w ten sposób zaspokoić roszczenia.

Kredyt hipoteczny a przeniesienie hipoteki

Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość to zmiana zabezpieczenia udzielonego już kredytu hipotecznego na inną nieruchomość, bez zmiany warunków finansowania. Czy można przenieść zabezpieczenie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość?

Czy można przenieść kredyt hipoteczny na inne mieszkanie? Teoretycznie tak. Aby taki zabieg powiódł się w praktyce, niezbędne będzie jednak spełnienie określonych wymogów. Jakich?

Najważniejszym warunkiem przeniesienia hipoteki na inną nieruchomość jest… posiadanie innej nieruchomości. Co ważne, musi ona spełniać warunki banku i zostać zaakceptowana przez kredytodawcę.

• Wartość „nowej” nieruchomości nie może być niższa niż obecnej.
• Nowa nieruchomość nie może być obciążona hipoteką, zadłużeniem czy prawami osób trzecich.

Po zapoznaniu się z dokumentami i parametrami nieruchomości bank wyda decyzję na podstawie indywidualnych czynników.

Czy można przenieść kredyt hipoteczny na inne mieszkanie sfinansowane kredytem hipotecznym?

Jeśli nie spłaciłeś jeszcze kredytu, a w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka banku, nie możesz przenieść hipoteki na taką nieruchomość. Aby móc to zrobić, musisz spłacić kredyt i wykreślić hipotekę z KW. Dzięki temu mieszkanie będzie „czyste” i może posłużyć do przeniesienia kredytu.

Jak przenieść kredyt hipoteczny na inne mieszkanie?

Jeśli wiesz już, czy można kredyt hipoteczny przenieść na inną nieruchomość, czas na przejrzystą instrukcję, jak zrobić to krok po kroku. Jak przenieść kredyt na inną nieruchomość?

Pierwszym krokiem do przeniesienia hipoteki na inną nieruchomość powinien być kontakt z bankiem i złożenie zapytania o taką możliwość oraz towarzyszące zmianie procedury. Każdy kredytodawca podchodzi do tej kwestii nieco inaczej, trudno więc o jednoznaczną ścieżkę krok po kroku.

Przed rozpoczęciem procedury przeniesienia większość banków wymaga od kredytobiorców dostarczenia:

• wniosku o zmianę warunków umowy. Jego wzór dostaniesz od banku;
• operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę zgodnie z wymaganiami konkretnego banku. Alternatywą dla operatu może być wycena sporządzona przez eksperta z banku;
• dokumentów nieruchomości obrazujących jej stan prawny.

W niektórych przypadkach kredytodawca może poprosić Cię także o dostarczenie dokumentów dochodowych, celem ponownego wyliczenia zdolności kredytowej.

Ile kosztuje przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość?

Jeśli zdecydujesz się na przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość, będziesz zobowiązany do pokrycia opłat wynikających z:

• wyceny nowej nieruchomości;
• wpisu hipoteki i wykreślenia hipoteki z poprzedniej nieruchomości,
• przygotowania niezbędnej dokumentacji,
• konieczności stworzenia aneksu do umowy kredytowej. W zależności od banku koszt aneksu wynosi zazwyczaj od 200 do 700 zł.

Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania — tylko z pomocą eksperta

Jeśli Twoje plany życiowe się zmieniły, możesz nie tylko przenieść kredyt hipoteczny na inną nieruchomość, ale także sprzedać mieszkanie z hipoteką (i np. kupić większe, także finansowane kredytem). Aby znaleźć finansowanie, które nie obciąży Twojego portfela i zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję banku, skorzystaj z pomocy eksperta — Expandera. Specjalista Expandera pomoże Ci na każdym etapie procesu kredytowego i „poprowadzi za rękę” od wyboru banku aż po wypłatę środków z kredytu. Będzie wsparciem nie tylko przy zawieraniu umowy kredytowej, ale także w procesie refinansowania. A to może okazać się na świetnym wyborem, jeśli nie jesteś zadowolony z warunków hipoteki, którą aktualnie spłacasz.